對于公攤面積，有一個形象的比喻，公攤就好比西瓜皮，套內就好比西瓜瓤，現在賣家都是按照西瓜瓤的價格出售西瓜皮的，而且西瓜皮的厚度越來越大，有的西瓜皮重量占到整個西瓜55_的比重。

由于公攤制度缺乏建筑標準，也沒有上下限依據，同時不管公攤多少，最終建房成本都由買房人承擔。

這樣開發商就可以隨心所欲建房子了，在上海的一家樓盤出售時，購房者發現，原本自己要買一套120平米可供一家6口人居住的房子，但最后公攤占到了55平米，房子只剩下了65平米，只剩下一室一廳大小。

一、對于買房人而言，公攤就是一筆糊涂賬。

公攤面積究竟有多少，實際上根本不可能知道，因為測算公攤面積的大小，只有開發商和專業機構可以做到。對于買房人而言，公攤面積其實就是“開發商告訴的一串數字”，房本上寫著“公攤30平米”，但真的是公攤真的是這么多嗎？個體買房人根本不知道。

公攤糊里糊涂不知道面積多少的情況下，開發商就有了藏污納垢的可能性，例如一個小區如果有1000套房子，戶均公攤29平米，售房單價為2萬元/平米，如果開發商“有心”的話，可以在每戶的房本上增加3平米，那么整個小區就可以憑空制造出3000平米面積，進而為開發商憑空增加6000萬元凈利潤。

正是由于以上種種問題的存在，所以一直以來，呼吁取消公攤面積的聲音不斷，近些年來，多個城市和省份也在試點按照現房銷售的制度，不過尚未大面積鋪開進行。

二、公攤面積“有取消的可能嗎”？看看以下幾個信號。

對于取消公攤，人們普遍認為最近的一個消息是住建部曾公布的《等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見》文件，在這份文件中的《住宅項目規范（征求意見稿）》部分，赫然寫到“住宅建筑應該按照套內面積進行交易”，一石激起千層浪，從去年開始到今年，關于是否取消公攤的聲音甚囂塵上，買房人和房地產專家們紛紛認為，這將是官方的口徑傳導出“全面取消公攤面積”的強信號。

除了住建部這份文件的發聲之外，很多官媒也給出了自己的意見，例如新華社就曾發文《公攤傷民，矛盾亟需待解》怒批公攤面積，最后給出了建議_公攤因為不合理，傷害了買房人的利益，所以這個問題早晚需要解決的。

對于最近兩年所說的住建部將要用新規的方式全面取消公攤面積，有可能嗎？另一個央媒央視新聞給出了回應，在《“公攤面積”要取消了？這事兒沒那么簡單》回應道，很多人認為住建部的文件《按照套內面積交易》是要取消公攤，但實際上這是人們錯誤的解讀，這份文件只是對建筑強規標準進行的一次意見征集而已，是約束建設工程的基本行為活動，管控的是建設單位、施工單位的工程建設方式、行為標準。并不是我們所說的買賣房產的“公攤面積”。

當然了，這與“房產交易過程中”得有沒有公攤面積也并沒有直接關系。

所以，其實結論相當簡單_一方面公攤問題弊端已久，在國外早已經全面取消了，而且去年的時候H—K也已經最后取消了公攤制度，全部采用套內面積銷售。而我國房地產發展才20年而已，仍然屬于新興行業，公攤面積制度、預售制度尚且不完善，但長期來看，取消是早晚的事情。

不過，凡事不可操之過急，雖然現階段不少城市有取消公攤的試點，但距離全面鋪開還有很長的一段路要走。這一點央視新聞也有表達“住建部的套內并不等于交易的套內”。

三、雖然取消公攤不是一時半會的事情，但新規下業主迎來好消息。

取消公攤，與其說是取消，還不如說是“進一步規范”更貼切，因為小區不可能真正取消公攤的，公共面積將永遠存在，公共區域是小區的生活附屬物。但規范公攤的各種交易問題和費用、營收問題，或能成功解決業主們詬病公攤的問題。

新規下業主好消息不止一個！

2021年-2021年，多個城市新的《物業管理條例》，都不約而同地提出了規范“公共區域營收權益”的事情。例如深圳就發布《2021年（新版）物業管理條例》明確要求，公共區域的經營權和處置權歸業主所有，同時規定業主們可以用業委會的名義向銀行申請統一社會信用代碼和公共賬戶，用這個賬戶管理小區公共區域營收資金。與之相似的還有合肥、陜西等城市，都對公攤區域作出規定。

除了新規下公共營收歸業主外，好消息或不止一個！

很多人認為，取消公攤之后房價可能帶來上漲，例如原來單價是3萬元，這是在公攤計算到總面積之后的水平，但隨著公攤的取消，房價可能漲到了4萬元。對于這個問題，經濟日報早就反駁了。

經濟日報認為，取消公攤會讓房價上漲其實是說法錯誤的，因為這套房子原本500萬元，取消公攤后單價上漲到4萬元，但實際上總價沒有變，買房人成本沒有變，并且后續各項費用開支將直接減少，買房人受到實惠。

話題_你認為，公攤該取消嗎？歡迎評論區留言！