中國人長期以來受到“有房就有家”的觀念影響，房子在國人心中地位的重要性自然就不言而喻了。歷經多年發展，我國房地產市場雖取得了一定的成績。但現如今，房地產卻陷入到了一個困境之中。一邊是房屋庫存量的越來越高，一邊是年輕人買不起房。而房地產市場的健康發展又關系到國民經濟的方方面面，我們應該如何促進房地產市場健康發展呢？對此，專家又提出了什么新建議呢？

房地產交易市場陷入困境

房地產市場困境之一，政策的不確定性。房地產業作為我國國民經濟的支柱產業，影響范圍十分廣泛。一方面，房地產市場的活躍程度關系著政府土地供應情況和產業用地報批情況，從而對政府的土地財政收入和產業發展規劃造成一定的影響。

另一方面，房地產產業鏈涉及多個領域，建筑、設計院、水泥、鋼鐵等產業的發展壯大均得益于房地產市場的快速發展，但是房地產市場的低迷也會對產業鏈上相關產業造成沖擊。因此，我國政府高度關注房地產市場的發展情況，通過相關政策對房地產市場進行調控，這種調控會對我國房地產市場的變化和房地產市場價格波動產生直接影響。

在政府的宏觀調控之下，會直接影響到民眾購房的情況。比如，政府所推出的限購政策，政府以明確的政策性文件來控制房價漲幅的區間等。這種都會直接影響到整個房地產交易市場的情況。

房地產市場困境之二，高庫存和低購買率。房子本身是一種商品，因此它也必然受到經濟學中的“供需關系”的影響。但這種供需關系在市場調節的市場存在失靈性。比如，放眼全國各地，不管是一線城市還是小城鎮，似乎都在不斷地圈地建房。但實則房屋的交易量卻未出現明顯增長，導致房地產市場庫存嚴重。

房地產市場困境之三，不讓漲也不漲跌。首先，房地產市場的過度發展會對國民經濟中的其他產業帶來一定的擠出效應，不利于整個國民經濟的持續快速健康發展。房地產市場的過度發展滋生了很多投機行為，也使得更多的資金流向房地產市場，其他非產業鏈上的產業很可能面臨融資渠道變窄、融資成本變高的不利局面，未來發展勢必受到影響。

再者，房地產市場的過度發展常常伴隨著房價的高漲，昂貴的房價、房租又會增加企業生產成本，縮小企業利潤空間，不利于企業的長遠發展；這也是這2年國家一直對房價上漲嚴格管控的原因所在。但近期昆明、哈爾濱多地以明確下的政策文件來控制房價的下跌速度。換句話說，房地產市場是既不給漲也不給跌，這讓整個房地產交易市場陷入一場困局之中。

房企出手、剛需入手都很難

針對當前房地產交易市場的困境，我國的多家房企出手開始自救。在當地對房價跌幅控制不嚴的城市，開始對房價進行打折促銷銷售。但從整體交易量來看，并未取得特別好的效果。原因何在呢？首先，2020年的疫情對經濟影響逐漸表現出來，許多居民的收入都受到嚴重影響。

這種情況下，我國居民都在逐漸降低消費需求。再者，房子雖作為年輕人結婚的剛需產品，但在老百姓心中一直有一個說法“買漲不買跌”，漲價意味著后續房子的升值空間更大。相反，若房價一直下跌，會增加民眾的恐慌意識，覺得投資的整體價值不大。

最后，年輕人觀念正在逐漸改變，年輕一代不想一輩子把自己陷入到“房奴”的生活之中，有的甚至考慮租房為主。在這些原因的綜合導致下，多家房企的出手并未可以達到明顯的效果。

專家提出新建議

針對當前我國房地產市場的困境，我國相關學者也是積極的建言獻策，目前業內所提出的空置稅和房產稅受到許多人的贊同。房產稅的征收可有效地打擊市場上囤房居奇，惡意炒作房價的行為，在一定程度上可抑制房價的過快增長。

同時，房產稅也將逐步地規范相關政府的行為，使房地產市場朝著健康方向快速發展。空置稅受到的呼聲更大，主要是空置稅可增加房屋的入駐面積，其打擊炒房行為更為嚴格。這點在西方發達國家得到了很好的驗證。專家的學者得到我國相關部門的認可，后續5年之內有望將這2項稅在全國范圍內真正地推廣開來。

總結：

當前我國房地產交易市場陷入困境之中，政策的不確定性、不允許過快上漲也不允許過快下跌、高庫存和低購買率。而多家房企為打破這一困境，嘗試著進行各種努力，但整體效果不明顯。而有關專家所提倡的房產稅和空置稅，后續進展情況如何，我們也會為大家持續關注。