可能在很多人的印象當(dāng)中，商品房市場(chǎng)才是最主要的市場(chǎng)，其實(shí)除了商品房市場(chǎng)以外，還有一個(gè)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模也很大，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，中國(guó)租房人口已經(jīng)達(dá)到2億，這些人主要是靠租房來(lái)解決居住問(wèn)題。而無(wú)論是買房業(yè)務(wù)，還是租房業(yè)務(wù)，都離不開房產(chǎn)中介。房產(chǎn)中介在最頂峰時(shí)從業(yè)人員有200萬(wàn)人，但隨著近兩年國(guó)家整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅今年的深圳二手房市場(chǎng)就有超500多家門店關(guān)停，數(shù)千從業(yè)人員轉(zhuǎn)行。

說(shuō)起房產(chǎn)中介，現(xiàn)在多數(shù)人對(duì)他們的印象都不好，根據(jù)一份問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，收到了1.87萬(wàn)份問(wèn)卷中，有超過(guò)1.7萬(wàn)人表示“對(duì)房產(chǎn)中介沒(méi)有好感”。還有高達(dá)94.3%的人建議“禁止中介”或“取締中介”。由此可見，很多人雖然在購(gòu)房或租房業(yè)務(wù)上離不開中介，但是對(duì)中介的印象卻是相當(dāng)不好的，甚至還有人希望，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)能成立網(wǎng)上房產(chǎn)公司，這樣信息才能更加透明公開。

那么，大家為何對(duì)中介抱有如此大的成見呢？對(duì)此，我們認(rèn)為主要原因有三個(gè)：第一，房產(chǎn)中介喜歡出虛假房源信息來(lái)忽悠消費(fèi)者。一些人看到房產(chǎn)中介掛的低價(jià)房源，就去詢問(wèn)情況。其實(shí)，房產(chǎn)中介手里面根本沒(méi)有這樣的房源，主要目的是吸引客戶們的眼球，等把你的吸引過(guò)來(lái)了，他們又會(huì)以原來(lái)房源已經(jīng)出售為由，并向你另外再推薦一套價(jià)格或租金更高的房子。對(duì)此，客戶們有一種受騙上當(dāng)?shù)母杏X(jué)。

第二，簽訂陰陽(yáng)合同。眾所周知，買房子是要簽合同的，不過(guò)中介會(huì)告訴買賣雙方，如果想少交一些稅費(fèi)的話，就可以訂兩份合同，這樣如果遇到辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，拿出一份虛假合同，把房?jī)r(jià)壓得很低，這樣就可以少交各種稅費(fèi)了，而如果遇到正式交易時(shí)，又拿出一份買賣雙方商定好的合同，按更高的房?jī)r(jià)來(lái)結(jié)款。在現(xiàn)實(shí)中，搞陰陽(yáng)合同，由于購(gòu)房者的利益無(wú)法得到有效保障，最終吃虧的還是購(gòu)房者。

第三，中介肆意推高房租和房?jī)r(jià)。國(guó)內(nèi)二手房?jī)r(jià)、房租年年上漲，這也跟中介的推波助瀾有關(guān)。因?yàn)榉慨a(chǎn)中介是按照房?jī)r(jià)百分比收取傭金的，他們每年都會(huì)利用信息不對(duì)稱的優(yōu)勢(shì)，打電話給房東講可以漲房?jī)r(jià)了。有些房東本來(lái)還想低價(jià)把房子賣掉或租掉的，被中介一鼓動(dòng)，就把房?jī)r(jià)和房租給提高了。這讓購(gòu)房者和租房者感覺(jué)房子年年都在漲價(jià)，而中介不僅傭金收入提高了，而且提高了傭金的百分比。

面對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)的亂象，央媒《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》于今年5月份發(fā)表了《對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)違規(guī)行為應(yīng)零容忍》，其中明確提出：打擊房地產(chǎn)中介的違法行為，有助于行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)亂象叢生，解決辦法就是建立行業(yè)基礎(chǔ)性制度和根本規(guī)則。顯然，從《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》的態(tài)度來(lái)看，現(xiàn)在并非是全面取消房產(chǎn)中介，而是建立相關(guān)準(zhǔn)則來(lái)規(guī)范中介行業(yè)。

而到了7月23日，住建部聯(lián)合8個(gè)部門發(fā)布了相關(guān)通知，其中就有明確表示，要重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)，房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度較高的突出問(wèn)題。爭(zhēng)取在3年左右的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)秩序的明顯好轉(zhuǎn)。可以肯定，未來(lái)全面取消房產(chǎn)中介基本不可能，但可以在3年時(shí)間內(nèi)，把房地產(chǎn)業(yè)帶入到更加規(guī)范化發(fā)展的軌道中來(lái)。

而我們認(rèn)為，將來(lái)房產(chǎn)中介雖然不會(huì)取消，但是房地產(chǎn)中介的監(jiān)管力度肯定會(huì)加強(qiáng)。未來(lái)無(wú)論是買賣房產(chǎn)，還是租賃房子，將變得更加規(guī)范，房產(chǎn)中介行業(yè)的亂象將會(huì)得到基本遏制。當(dāng)然，未來(lái)房產(chǎn)中介將會(huì)大洗牌，中小房產(chǎn)中介會(huì)面臨破產(chǎn)倒閉，大型的守法的房產(chǎn)中介會(huì)生存下來(lái)。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上也有房產(chǎn)交易和出租的平臺(tái)，這可以讓購(gòu)房者或租房者獲得更多的房源信息。總之，房產(chǎn)中介不會(huì)被終結(jié)，該行業(yè)會(huì)得到更規(guī)范的發(fā)展。