目前，我國對于土地資源管理這一塊的要求非常嚴格，就農村地區而言，宅基地面積的使用規定和限額標準是大部分農民朋友都所關心的一個大問題。眾所周知，農村朋友有且只能擁有一塊宅基地，且宅基地面積標準還包括附屬用房、庭院用地等。那么農村宅基地一戶能使用的最大面積標準是多少?超出面積標準又要怎么辦?接下來一起了解2021農村宅基地面積新規定。

農村宅基地一戶有多少平方米?

我國農村地區目前實行的是“一戶一宅”原則，宅基地面積大小要根據當地政策規定以及每戶人口數的多少來具體判斷，下面就為大家列舉幾個省份地區的宅基地面積規定，以供參考：

山西：根據《山西省農村宅基地審批管理辦法(試行)》規定可知，村民宅基地以戶為單位計算，一戶只能擁有一處宅基地。新申請的宅基地面積每戶不超過200平方米。

長沙：根據《長沙市國土資源局關于規范和改進農村宅基地管理的實施意見》（長國土資政〔2018〕46號）修訂文件可知，在長沙縣、望城區、瀏陽市和寧鄉市范圍內，每戶宅基地占地面積根據地類確定，涉及占用耕地的每戶總面積不得超過130平方米，占用荒山荒坡的每戶總面積不得超過210平方米，占用其他地類的每戶總面積不得超過180平方米。在市五區范圍內，每基準戶(4人及其以下)宅基地占地面積不超過100平方米，4人以上每增加1人相應增加20平方米(獨生子女家庭另按每一《獨生子女父母光榮證》增加20平方米)，但每戶的總用地面積不得超過按地類核準的占地面積標準。嚴禁超過相應的宅基地批準面積，嚴禁砌圍墻圈土地建設大型別墅和私人會館。

廣東：根據《廣州市人民政府辦公廳關于加強農村住宅建設管理的實施意見》可知，新批準農村宅基地每戶建筑基底面積控制在80平方米以內，建筑面積控制在280平方米以內，建筑層數不超過3層，根據功能需要可以增設梯間和功能用房，3層部分建筑高度≤11米，設梯間和功能用房的建筑高度≤14米。新建住房必須按照已經批準的規劃圖紙建設，不得擅自改變規劃。對于村(居)民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照總建筑面積≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面積進行建設。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，各區可根據轄區實際制定建筑層數、建筑高度控制標準。

河北：占用農用地每處不超過200平方米(0.30畝)，占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。

注意，每個地區的面積規定標準都會有所差異化，具體可咨詢當地村委會。

農村宅基地面積計算標準

宅基地面積是指宅基地建筑物占地面積和空壩的面積加在一起的總和，房產面積則是指宅基地建造的地面面積。包括正房、院子、廚房、廁所、雜物間、豬欄牛欄等禽畜舍(規模化經營的除外)、房屋外圍墻內的土地等。

依據《農村宅基地管理辦法》第十一條可知：

(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用　樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

宅基地面積和建筑面積區別

這兩者的性質當然不是一樣的，建筑面積就是指房屋的建筑面積總和，而宅基地還包括了院子、水池等。建筑面積是指經過規劃許可施工以內的建筑面積總和，宅基地面積是建筑物占地面積總和加上空壩的面積總和。

宅基地面積超出標準怎么辦?

據了解，目前很多農村地區的朋友由于種種因素導致個人所擁有的宅基地面積超出了使用規定，而每個地區對于宅基地超出面積的情況都有其不同的規定，針對合法因素下的情況會采取有償使用、轉讓等處理，而針對非法多占用土地的情況則會限期拆除。

對于有償使用這一塊目前還只有部分地區在試行，且各地收費標準不一樣，比如有的地區是宅基地超出面積1到50平的范圍內，每超出一平方米收費10元;超出面積在五十平到一百平之間，超出部分每平米15元;超出面積100平到150平之間的，每平方收取20元;而超出一百五十平以上的，每增加五十平，則每平方收取費用提高50元等。

總的來說，我國對宅基地審批、建房審批等土地管理這一塊真的是越來越嚴格了，很多農民朋友也向小編反映說以前建房想翻新就翻新，現在則需要提交申請走一堆流程，不僅有面積要求，還有其它七七八八一些細節要求。不過，這樣的做法也是為了規范化農村土地資源的管理以及保障農民朋友的切身利益。另外，還想提醒各位農友的就是千萬不要私自占用耕地建房，否則可能會面臨被罰款或者直接被拆除等風險。