這是張九譯第五篇原創房產文章，頭條號首發，盜版必究！

前言：過去20年，房子漲價速度很快，我國居民的住房選擇方式也發生了天翻地覆的變化，從最早只需要一個地方住，到選擇多層的步梯房，再到選擇電梯高層，人們對于居住環境要求越來越高，現在看來房價已經漲到大家都買不起的地步了，于是房住不炒來了，經過四五年的調控，房價趨于穩定，過去閉眼睛買房賺錢的年代已經過去了，不是所有的房子買了都能升值。

那我們在買房的時候該如何選擇呢？其實買房子不光只看居住屬性，也要看金融屬性，即使我們不炒房，我們買房子的第一選擇還是要看地段，選好了地段就要具體化了，看樓間距、看車位比、看戶型、看公攤等等，有這么幾類房子，未來會成為搶手的好房子。我們在選擇買房子的時候一定要進行對比。免得付出了首付。付出了30年的利息結果卻賠本了。

一、學區房

很多人現在不能買學區房了，因為很多地方已經實行多校劃片了，但學區房還是值得買的，為什么現在要打擊炒學區房？是因為在一線二線城市資源有限，有錢人太多，炒房客也多，造成資源的浪費，在一線城市學區房就成了有錢人的游戲，所以國家要出手打擊炒學區房，但很多三四線城市并沒有實行多校劃片，孩子要上學還是需要學區房的，而且學區房本身就自帶金融屬性，很抗跌。買學區房有兩個好處，一是自己的孩子上學方便，即使以后孩子畢業了也可以把房子出租，而且特別好租。二是如果真的不想要了想賣掉也特別好賣，還能賣個好價錢。尤其是剛結婚的小夫妻，買第一套房子的時候更應該去考慮學區房，畢竟結完婚可能就需要要小孩了，這樣買了學區房就不用折騰去買第二套房子了。哪怕房子老一點也沒有關系。

二、小高層的電梯房

整個房產當中，住宅分為多層、花園洋房、小高層、高層、超高層。多層以七層為主不帶電梯，帶電梯的七層住宅是花園洋房。小高層是7-11層帶電梯，高層是18層帶電梯，超高層是32層帶電梯的住宅。之前我們很多文章都分析過最好不要去買32層的高層，未來會淪為貧民窟，其中32層的高層有幾個缺點是不能忽視的，一是火災二是電梯老化三是公攤問題。現在的多層主要集中在以前的老城區，地段都非常好，價錢也貴，所以如果覺得預算不夠的情況下可以選擇去買小高層的房子，這樣的房子優點有很多，其一是公攤比較小，基本上和多層住宅的公攤差不多，其二是這種小高層一般小區樓間距比較寬，采光好。無論是物業管理、安全問題、公共衛生問題都非常不錯，住在這里生活質量能提高很多。未來這種房子很受歡迎。

三、郊區公園房

很多人郊區的房子不能買，因為太偏了，確實是的，這一點不否認，郊區的房子很有針對性，如果你還在正常工作最好不要買郊區的房子，這種房子最受老人的歡迎，如果家中的父母來城市當中養老，不妨可以試一試郊區的房子，這樣的房子有很多優點，一是比較便宜，我們說房子的價位未來是兩極分化的，地段好的位置價格自然就高，郊區的房子一般開發商拿地就比較便宜，所以在售價上能便宜很多，而是郊區房一般規劃的比較好，市中心的房子主要是貴在地段上，但是小區的樓間距和綠化是得不到保障的，郊區房小區的綠化一般都做的比較好，有的甚至可以達到50%。而且比較清靜，加上郊區周邊還有濕地公園、廣場等休閑的地方，是個不錯的養老選擇。但是在買郊區房的時候也要注意一點，一定要看交通是否方便，離醫院的遠近。

四、地鐵房

很多人是地鐵房不能買，因為太吵了，那是因為在買地鐵房的時候你沒有綜合去考慮。正常來講，買地鐵房是有很多講究的，離地鐵口太近的地方最好不要買，離地鐵口50到100米的房子盡量不要去買，雖然很近但是住時間長了你會發現特別吵，嚴重影響睡眠質量，買地鐵房的標準就是買100米到500米范圍內的，這個距離基本上就很安靜了，而且也不影響通勤，還有一個我們不能忽略的是地鐵一般都建在比較繁華的地段，周圍的配套很豐富，也就意味著這樣的房子整體升值空間是很不錯的。

五、政府駐地周邊的房子

政府駐地周邊的地段算得上是核心地段了，一般政府駐地周邊還有其他機關單位，比如安全局、公安局、海事局等等，周邊的配套很成熟，辦事也方便，最主要的是周邊很安靜。很安全。

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