恒大近期又上頭條了，頭條更是滿屏恒大。早前的恒大足球隊，恒大房地產，恒大新能源，恒大物業，恒大冰泉直到現在的恒大財富，眼看當下的恒大集團就像破了很多個大洞的海船，飄在大海上危機四伏。

近期恒大應該說是房地產大而不倒破滅的千古第一了，幾年前中小型房地產接連退出，萬科提出求生存戰略，現在看來恒大的問題集中爆發只是冰山一角，底下的問題或是長期、嚴峻和復雜的。政府為了防止恒大等開發商降價帶崩當地房地產，各大地方政府連續出臺嚴厲政策限制房子下降，江陰作為東部最發達的第一線縣城，其經濟實力甚至可以比肩中部大部分地級市，但是房產也撐不住了，為了穩定市場防止劇震風險，政府出臺限跌令，市場蝴蝶效應十分明顯。

未來中國房價市場會何去何從？大體上房地產集中了金融，居住，投資等多重屬性，房價的走勢也是基于政策，供需，價值成本等因數，從目前的發展態勢，國內不少三四線城市二手房交易量已經處于冰封階段，去庫存壓力巨大，一套房想要轉手沒有1年以上很難賣出去，中介直接關門倒閉更是比比皆是，想要成交只能把價格降到低于市場價才有可能，可以目前已經處于有價無市的局面。

從近期房產成交量來看，宏觀面來看房市的發展有向香港股市市場發展的趨勢，兩極分化將會成為常態。未來沒有競爭力、缺少核心配套資源，加上小城市常住人口流出，新生兒出生率連續大跌，城市房產需求人口不足的地區未來或許會成為千年僵尸房，交易量極低，而一線房產由于資源集聚，人口向大城市靠攏、需求還是非常旺盛，其交易量將在中短期內仍維持現狀，但是價值將不可避免回歸合理屬性，房產高溢價的時代一去不復返了，投資價值將會基本喪失。

根據之前美國的資本、房產發展路線，資本市場成熟度的提高將會代替房產投資，成為首選，也是促進國民經濟發展的正確道路，未來中國也將是堅持房住不炒，房產早晚會回歸合理區間的時代。