二次拍地已經塵埃落定，對于青島各區域各板塊的具體價格走勢，山東銳理顧問中心總經理周大偉告訴記者，還需結合具體供應量具體分析。 主城區： 兩次集中供地合計25宗地塊，建面約219萬平方米，供地規模各大片區居第三位，尤其是李滄、嶗山土地放量明顯，其中李滄區供地量超過去年全年70%，但鑒于主城區核心區位優勢，市場一直較為穩健，加上二批次優質地塊的批量面市，兩集中帶來的同期上市競爭壓力加大，但價格依托成熟市場預計依然保持堅挺。 西海岸： 近幾年一直位居供地和市場規模榜首的西海岸，繼續保持大規模供地節奏，但二批次加大了優質片區的供地，預計上市后會客戶回流會倒逼外圍市場的價格戰。 城陽區： 城陽區作為今年以來供地第二大片區，鑒于前期共有產權政策對市場透支、政策收縮等因素，未來市場難度加大，高供應量片區或將開啟以價換量。 即墨區： 即墨在經歷了2020年的規模供地之后，今年供地節奏明顯放緩，但在高位存量持續的情況下，短期市場仍不理想，未來隨著供需、存銷關系逐步趨于緩和后方能走出下行周期。

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