我們常說，在成都生活起來很幸福。從古至今，這感覺是種共識。

南宋詩人陸游在成都生活多年，異地而居時，回想起錦城西隅的美景，脫口便是千古名篇——“當年走馬錦城西，曾為梅花醉似泥。二十里中香不斷，青羊宮到浣花溪。”如今每每談及作為成都市中心城區之一的青羊區，這首詩都是繞不開的絕佳注腳。

其實青羊的歷史源遠流長，從金沙遺址到青羊宮，從浣花溪的杜甫草堂到少城的寬窄巷子，無處不有著優質的自然風光和文化底蘊。“西貴”之名，也因此流傳開來，延續至今。浣花溪板塊更是成都別墅的重要發源地，讓高精尖人群向往不已。

但是隨著浣花溪、金沙板塊的建設用地日趨減少，城西特別是青羊區，近年來三環內無論是新房還是土地供應都極其稀少。莫說別墅，就是疊拼也是賣一套少一套。這種情況不難解釋，既然“蓉以西為貴”，又兼“物以稀為貴”，城西的高端住宅自然是供不應求。

問題是，需求愈多，哪里來供應？在城西，目光匯聚于青羊新城。作為延續西貴基因的板塊，已然崛起的青羊新城正更新著城西高端住宅序列。

青羊新城，圖據錦繡青羊

蓉以西貴，物以稀貴

青羊區人民政府官網資料顯示，青羊新城規劃區域為青羊區三環蘇坡立交外側至溫江界，總面積約42平方公里，轄蘇坡、文家、黃田壩3個街道辦事處，常住及暫住人口約36.7萬，區域交通便捷，涉及日月大道、光華大道和IT大道三條主要進出城通道。城市配套服務日漸完善，擁有百仁生態公園、大公園等城市綠地。規劃建設中學、小學、幼兒園及社區衛生、文化、服務中心等266個公建配套項目。

青羊新城規劃圖

區域定位很高，未來將按照產城融合的規劃發展，著力構建以總部經濟為核心，以“四大主導產業”和新興服務業為支撐的現代產業體系，努力打造中國西部現代服務業新高地，還將同時在生活配套上發力，讓區域更具吸引力，常住人口達到60萬。

土地供應方面，通過土地拆遷上市，青羊新城區域可提供近萬畝開發建設土地，為項目建設和產業發展提供大量土地資源，承載青羊未來發展的絕大部分資源和載體。

值得一提的是，剛剛過去不久的2021年成都首批次集中供地，青羊區的2塊宗地，都出自新城。再回溯一些，銳理數據顯示，2020年青羊區396畝土地成交，全部在青羊新城。據預測，2021年將是青羊新城的全面爆發年。而爆發過程中，高端項目往往是最耀眼的。

青羊區有談論高端的底氣。來自銳理的數據還顯示，在2020年成都地產市場成交行情中，青羊區占據三個第一，分別是套均總價（404萬）、備案均單價（27230元/㎡）和單價超2.5萬/㎡的備案房源數量（1258套）。其中，超8成房源單價超過2.5萬/㎡，是成都最具代表性的“高端競技場”。但是在供地面積上，青羊區排名全城最末，就只有上述的396畝涉宅用地，是2020年成都大城區范圍供地面積最少的區縣。

圖據首創禧瑞光華

物以稀為貴。目前，龍湖、綠城、首創、五礦、新力、中國鐵建等品牌房企先后在青羊新城推出其品牌的TOP系，高端產品百家爭鳴。可以說，每每青羊新城有好的高端項目出現，總能引發追捧。其中就包括首創禧瑞光華。

首創禧瑞光華項目位于青羊區萬培蔡路，占地74畝，為純住宅，容積率為超低的1.5，相當低密。TOP禧瑞系是首創高端的產品系之一，代表著首創集團的城市高端墅居標桿。

從區位上看，該項目位于聚焦城市綜合服務功能的城西門戶，緊鄰基準方中中國總部基地、四川國際創新設計產業園，不遠外是青羊總部基地、青羊綠洲產業園、成飛集團、馬場壩站TOD等。從教育上看，該項目周圍匯聚著頂級的學區資源，家門口即是泡桐樹小學綠舟校區，不遠外有草堂小學、樹德實驗中學弘毅校區、樹德中學光華校區等。

圖據首創禧瑞光華

產品方面，首創禧瑞光華是青羊區目前在售的難得的墅居典范，其中疊拼產品分四疊和六疊。據介紹，該項目的四疊產品、六疊的上疊產品都已售罄，目前僅剩少量六疊的中下疊順銷。

這個項目何以如此優秀的市場號召力？除了相關配套極為優質之外，仔細研究后會發現，其產品更是值得一書。

低1.5容積墅，有天有地有花園

上文提到了首創禧瑞光華的一些數據，再完整一點表述，應該是這樣的：占地面積約74畝，總建筑面積約8.17萬㎡，容積率僅1.5，綠地率30%，四疊僅76戶，六疊114戶。

這些數據代表什么？其實總結起來就是兩個關鍵詞：低密和舒居。

圖據首創禧瑞光華

據了解，13棟疊拼是該項目的主推產品，高低配、行列式的布局，每一個樓棟均為南北朝向，不僅保持了可觀的樓間距，也讓通風、采光、視野等效果最大化。同時，奢闊的大中庭讓園林景觀的呈現更加立體豐富，而墅區1.0的容積率又讓奢居體驗顯現無疑。總結起來一句話：有天有地有花園。

從空間上看，疊拼項目遵循著獨立花園入戶、自由巨廳、多流線獨立電梯、270°三開間寬景、奢享主臥套等原則，面積區間設定為233-247㎡。

圖據首創禧瑞光華

以四疊產品為例，上下疊做到了互不干擾，每家的庭院都得以私享。270°的景觀界面，更是給人以度假般的感受。更加開闊的“自由巨廳”設計，將空間尺度進一步升級，打破墻體對空間的局限，可以實現健身、VR游戲、朋友派對、家庭聚餐等多功能場景的聚合。

遺憾的是，四疊產品已經售罄。不過幸運的是，六疊產品中，目前還有少量中疊、下疊熱銷。

圖據銳理數據

首創禧瑞光華的疊拼產品，讓人眼前一亮的，還有它的院子。

如果你去看過樣板間，你會發現，除了基礎層標配的陽臺外，院子、地下室和獨立入戶空間都能看見，真正做到了低密生活追求的“有地有花園”。四疊的L型花園讓人神往，即便是六疊產品，比如六疊下疊，禧瑞光華的院子尺度依然十分舒展，前后兩個院子足夠放下家庭成員們的多樣興趣需求。

最后不可避免的要說說價格。這個因素要是放在別的項目，可能還“不太好說”，但對于首創禧瑞光華所剩很少的六疊中下疊產品來說，反倒是個優勢。約650萬起，就能擁有城西疊院生活，這在該區域相對其他同類項目來說，性價比更高。

結語

成都正努力打造公園城市。什么是公園城市？通俗一點的說，或許就是讓高樓大廈旁邊都有公園壩子。

成都人喜歡逛公園，陽光好的時候，大大小小的公園都坐滿了擺龍門陣喝茶的人。若是不想出門，那就在自家小院里“自成一統”。院里有花有樹，樹下有親有朋，夏聽蟲鳴鳥叫，冬天或還能重溫陸放翁“曾為梅花醉似泥”的恣意。

如今這樣的疊院生活哪里去尋呢？放眼城西，鎖定青羊新城，首創禧瑞光華或許就是那個為數不多的、更好的選擇。

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