2021年8月10日，住建部發文件稱，各地在城市更新行動中不要大拆大建，要加強修繕改造，就算要拆遷，拆除面積也不應大于現狀總面積的20%。到了8月31日，住建部又提出，嚴禁以棚戶區改造名義開展城市更新。

這也意味著，以后許多地方在城市已建成區域里的“大興土木”工程會減少很多了。事實上我國轟轟烈烈的拆遷運動早就變緩了，因為早在2019年時，我國的棚改任務就已經超額完成，現在不需要再進行大量的棚改了。

因此，以后各個城市里就會有很多的老破小小區留存下來，不過很多人對這種老破小小區是相當不喜歡的，原因從“老破小”這三個字就能看出來。確實，這種房子建成時間都較早，以前的建筑規劃比不上現在更科學了，居住體驗也比較差，許多人就陸續搬離了老破小區。

老破小最終的歸宿會是什么？會因為住戶不斷減少而衰落破敗，最后成為城市里的貧民窟嗎？事實上并非如此，老破小的優勢還是不小的，以后成為城市里優質房產的概率也是非常大的。

現在老舊小區正在改造，居住體驗不斷改善

跟現在新建的小區相比，老破小存在的問題太多了，比如外立面破舊、小區設備老化，或者是廣為詬病的沒有電梯等等。其實這些都將成為往事，因為現在老舊小區改造正在轟轟烈烈地進行中。

2021年計劃開工改造的老舊小區數量達5.3萬個，截至7月底，已經開工建設了4.22萬個，開工率非常高。另外，國家也大力支持老舊小區改造，從2019年以來，下發的補助資金已經達到了2450億元。

2021年9月2日，發改委和住建部也聯合發布通知稱，要加強老舊小區改造配套設施的建設。經過改造之后的老舊小區，不僅會把以前的排水管道等設備更新換代，還會加裝電梯，改變老破小的整體面貌，提升居住體驗。雖然這樣不會一下子就讓老破小徹底變成優質房產，但是別忘了，老破小的地理位置也是一大優勢。

老破小多位于城市核心區，配套、交通都很好

為什么人們會不斷地擠進城市里，擠進市中心？就是因為越靠近市中心的區域，匯聚的城市資源更多，同時也是各個交通干道的匯聚點。在這樣的區域居住，才能享受到城市帶來的便捷生活，而老破小一般就位于城市核心區。

能夠成為老破小的小區，往往建成時間都挺長了，見證了城市的現代化進程。而且城市規模的擴大，往往也是以這種小區為核心點向外擴張的，所以我們也可以看到，一些城市不管設立了多少個所謂的“中心”，但是老城區仍然是實質上的城市中心區。

經過幾十年的發展，老破小周邊的配套更多也更完善，比如學校、醫院、商店、菜市場等等，很多都是密集式分布，可以實現步行式的生活圈，這一點是城市外圍的新小區所不能相比的。因此，現在很多人或者是為了子女上學更方便、或者是為了上班更快捷，買房時也首選市區的老破小了。

老破小的價格更有優勢，剛需買房成本更低

新小區雖然在戶型設計、小區綠化等方面可以秒殺老破小，但是價格也高，而老破小的房子價格就要低一些了。

58同城、安居客發布的《8月國民安居指數報告》就顯示，2021年8月份重點監測的65座城市里，新房均價為17362元/㎡，而二手房均價為17020元/㎡。二手房相比新房的均價低了不少，最終的買房成本也會低很多了。

老破小經過老舊小區改造，再加上地段優勢很大，會有不小的升值，但是在價格上還是很難超越新小區。因此，很多資金不那么充裕的剛需購房者就特別鐘愛老破小，而且老破小周邊完善的配套，很大程度上也可以彌補小區內配套缺失的劣勢。

不過，建筑壽命是有限的，許多老破小已經建成了很多年，再加上以前的建造技術有些落后，很多老破小僅靠修修補補還是很難把壽命再延長幾十年的，所以很多老破小最終的歸宿可能還是離不開被拆除。

浙江省發布的《關于開展2021年度未來社區創建的通知》就提到，那些建成時間長、工藝落后、存在安全隱患的老小區要拆除重建。這又是老破小的一大優勢，在被拆遷前就買入，拆遷后就有機會獲得更多的拆遷補償款了。

既然老破小的優勢這么多，那你會去買老破小的房子嗎？