商品房新增供應篇

【泰安房地產網訊】據(jù)本站不完全統(tǒng)計，2021年9月份，泰安市商品房新增供應2132套，新增面積292090.53㎡，其中住宅1976套, 總面積270411.3㎡，辦公50套, 總面積4036.65㎡，商業(yè)106套, 總面積17642.58㎡。截至9月底，全市商品房庫存存量約558.19萬㎡，其中可售住宅套數(shù)約33730套,可售面積約431.2萬㎡。

本月共有26個商品房項目新品加推，其中嘉業(yè)中央公園DX1-1#、DX1-2#、DX1-3#、DX3-7#、DX3-8#、DX2-9#樓獲得預售許可證，新增供應384套，泰山院子44#、45#樓獲得預售許可證，新增供應264套，泮河壹號院1#、3#樓獲得預售許可證，新增供應216套， 均價8500元/㎡左右。

從各區(qū)域住宅供應情況來看，9月泰城東部新增供應120套，新增面積16180.79㎡，占比5.98%，西部新增供應936套，新增面積140468.94㎡，占比51.95，南部新增供應20套，新增面積3315.5㎡，占比1.23%，中部新增供應900套，新增面積110446.07㎡，占比40.84%。

從住宅產品供應類型來看，9月普通住宅供應1487套，供應面積191682.32㎡，占比70.89%，花園洋房供應310套，供應面積44025.47㎡，占比16.28%，別墅供應179套，供應面積34703.51㎡，占比12.83%。

土地市場篇

一、 土地供應

據(jù)泰安房地產網不完全統(tǒng)計，2021年9月泰安市出讓土地7宗（不含工業(yè)用地），總面積310468.29㎡，其中，住宅用地6宗，面積290071.87㎡，占比93.43%，商業(yè)用地1宗，面積20396.42㎡，占比6.57%。

從土地供應趨勢來看，9月供應土地7宗，總面積310468.29㎡，本月與2021年8月份相比上漲672.41%。

從各區(qū)域土地供應來看，本月泰城西部土地供應186368.29㎡，占比60%，泰城東部土地供應61480㎡，占比20%，泰城南部土地供應62620㎡，占比20%。

二、土地成交

2021年9月泰安市成交土地1宗（不含工業(yè)用地），總成交面積40195㎡，總成交金額約21102.375萬元，其中住宅用地1宗，面積40195㎡，占比百分百，成交畝均價約350萬/畝。

從土地成交趨勢來看本月成交1宗，成交面積40195平米，與2021年8月份相比下降76.27%。成交金額21102.375萬元,與2021年8月份相比下降78.24%。

從各區(qū)域土地成交來看，泰城東部成交40195㎡，占比百分百。

商品房成交篇

據(jù)本站不完全統(tǒng)計，2021年9月泰安市區(qū)住宅網簽1558套，較2021年8月環(huán)比上漲1.17%，網簽總面積偽192704.8平方米，較2021年8月環(huán)比上漲0.25%，成交均價偽9254.76元/㎡。辦公用房網簽偽12套，較2021年8月環(huán)比上漲500%，網簽總面積偽662.5平方米，較2021年8月環(huán)比上漲277.62%，成交均價偽6423.18元/㎡。商業(yè)用房網簽偽91套，較2021年8月環(huán)比上漲2.2%，網簽總面積偽13298.5平方米，較2021年8月環(huán)比上漲36.48%，成交均價偽8821.66元/㎡。

從上圖得部分樓盤成交量統(tǒng)計來看，泮河壹號院本月簽出141套房源，位居本月銷售第壹位；城中城以110套位居銷售第二位；東海泮河龍韻網簽63套位居成交第三名；此外，泰山院子（不含別墅）、五岳風華、綠地·蔚藍城、漢明苑C區(qū)等樓盤也都有不少房源簽出。

本月蕞熱銷樓盤泮河壹號院地處泰山區(qū)，位于泮河大街以南、龍?zhí)堵芬詵|，建面約115-141㎡,均價約8500元/㎡，項目緊鄰龍?zhí)堵泛豌哟蠼郑煌ū憬荩苓叾嗍浅墒炀幼⌒^(qū)，教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套設施齊全，生活方便，居住舒適，位置和價格都比較合適，使該片區(qū)也成偽了置業(yè)得熱門。

在銷售面積上，泮河壹號院以17340.45平方米位居銷售面積第壹名；其次城中城以12719.01平方米得成績位居第二；泰山院子（不含別墅）網簽7800.18平方米位居第三；除此之外, 東海泮河龍韻、五岳風華、漢明苑C區(qū)、綠地·蔚藍城等樓盤也都有不俗得銷售業(yè)績。

從均價走勢圖來看，本月住宅成交均價與2021年8月相比有大幅下降；辦公成交均價和商業(yè)成交均價均有所下降。

根據(jù)泰城四個區(qū)域成交數(shù)據(jù)可見，本月泰城西部表現(xiàn)突出，區(qū)域成交648套，奪得泰城四個區(qū)域銷售桂冠；其次泰城中部網簽339套位居四個區(qū)域成交第二名；泰城東部緊隨其后，區(qū)域成交310套，位列第三。

從區(qū)域均價走勢圖可以看出，泰城四個區(qū)域均價出現(xiàn)不同程度變動，泰城東部、泰城南部有所上漲，泰城西部、泰城中部有所下降。

本月泰城樓市成交量有小幅上漲，但 “金九”并沒有達到傳統(tǒng)得 “金九”，隨著樓市政策得不斷發(fā)布，樓市逐漸趨于穩(wěn)定狀態(tài)，伴隨十一小長假得到來，開發(fā)商各種優(yōu)惠活動層出不窮， “銀十”能否達到效果，讓硪們拭目以待。