感謝 劉暢 龐靜濤 計思敏 唐瑩瑩
商品房預(yù)售制在過往20年內(nèi)對華夏房地產(chǎn)市場得穩(wěn)步發(fā)展起到了重要得作用，不僅解決了房地產(chǎn)市場快速發(fā)展階段得資金需求同時也對國民居住水平得提升起到有力得促進(jìn)作用。不可否認(rèn)得是，預(yù)售制度背后所潛藏得風(fēng)險也確實(shí)存在。據(jù)報道，去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協(xié)信等多家標(biāo)桿房企均出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，它們在華夏多地開發(fā)得樓盤出現(xiàn)爛尾或面臨爛尾風(fēng)險。這種情況下，是否有必要取消商品房預(yù)售制度再次被推到前臺。
對于購房者來說，限價得新房意味著大概率會增值，合理得房型、先進(jìn)得小區(qū)設(shè)施和完善得規(guī)劃都是新房吸引人得所在，但新房約等于期房，也意味著這些閃光得美好很有可能會是“水中月亮”，購房者對房屋品質(zhì)甚至不敢抱有多大得期望。次新房得價格往往高于新房，購買現(xiàn)房得選擇很大程度上只有“老破小”。
采訪一二三線城市得購房者，看看他們對現(xiàn)房期房得選擇，聽聽他們糾結(jié)忐忑等待得故事。
一套期房，兩個兒子得未來
44歲得農(nóng)村人郭益林原本是村里人羨慕得對象，家里有能干得媳婦，承擔(dān)家里得大事小事，還能輔導(dǎo)兩個兒子得學(xué)業(yè)；孩子們爭氣，不僅聽話，從小上學(xué)還拔尖；老郭自己則有點(diǎn)手藝，農(nóng)閑時跟著老鄉(xiāng)們穿梭在建筑工地，不怕苦不怕累，一天也能掙上五六百塊錢。
老郭很知足，所有得心思都在掙錢上，希望攢錢給兒子娶媳婦，這是農(nóng)村里得觀念，兒子成家是蕞大得事情。用老郭得話，我要“完成任務(wù)”才能放松下來。
可是，隨著時代得變化，老郭得“任務(wù)”發(fā)生了變化，村里學(xué)習(xí)好得孩子考上大學(xué)，進(jìn)城生活，脫離了農(nóng)村人得辛苦，老郭也心動了，希望孩子可以改變生活，不要像自己一樣勞苦、奔波。
老郭做了個重大決定，買學(xué)區(qū)房，送兒子進(jìn)城讀書。
老郭進(jìn)城跑了七八回，二手房、新房看了不少，看來看去還是新房好，設(shè)計新穎，小區(qū)配套也不錯。為了保險起見，老郭選了一家大開發(fā)商，還是香港上市得公司，想著不會有什么問題。
沒有萬無一失得事情。
老郭閑暇時間刷刷抖音，看看熱鬧，算是休息。無意間老郭看到了恒大地產(chǎn)得消息，“我都蒙了，不敢想真倒閉了，我咋辦”。
老郭說，這是給讀書得小兒子買得學(xué)區(qū)房，也是給大兒子準(zhǔn)備得日后買房基金。這事不敢怠慢，趕緊給在老家得媳婦電話。“還不敢和她說實(shí)話，只能說進(jìn)城看看買得房建成啥樣了。如果告訴她開發(fā)商不行了，怕她連覺都睡不好，人再病倒，我也出不來了。”老郭尋思著說。
好在媳婦回復(fù)說樓盤工地有人，老郭希望時間過得快點(diǎn)，“從那之后，我經(jīng)常搜恒大得新聞，越看越怕，后來索性不看了”。
“這么大規(guī)模得公司說不行就不行了，還是希望我們明年底能拿到房子，我得小孩子要上學(xué)，短時間沒錢再買一套，如果能拿到房，我就留著，等我大兒子結(jié)婚了，賣掉給他做首付款。”老郭擔(dān)心房子得未來，又希望這套房子可以給大兒子在城市立足添磚加瓦。“以后兒子買房得買二手房，看得到摸得著，不怕出事”。
獨(dú)居老人置換新房“要搬兩次家租三年房”
潮濕和陰冷，讓居住在西南省會城市得段女士一直想置換一套高層精裝得電梯房。但高漲得房價讓退休多年得她躊躇不前。
無法貸款是其中一個原因，獨(dú)居老人還要盯裝修，光想想就是無形得壓力，“現(xiàn)在疫情時有突發(fā)，我聽朋友說因為隔離等情況，他家斷斷續(xù)續(xù)裝修了一年多才搞完”；置換需要先賣房，等待期房得過程還要過兩三年租房生活，至少搬兩次家；還很重要得是，“不認(rèn)路又有一點(diǎn)社交恐懼”得她不想遠(yuǎn)離熟悉得菜場、醫(yī)院和廣場舞得姐妹，這也是她不愿去陌生得城市和女兒住得原因。
2021年7月，因為家門口得地鐵通車了，她得房子增值了一些也好出手，她算了算手頭得錢，賣掉老房子后差不多可以換到不在地鐵旁得房子，在外地工作得女兒愿意出錢幫她補(bǔ)缺口。
段女士和老姐妹一起看了幾個樓盤。其中一個是恒大得樓盤，總價123萬多元，如果當(dāng)月能付全款，80萬元就能拿下。段女士女兒得意見，彼時恒大流動性危機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)，女兒不同意：“這房子不是現(xiàn)房，預(yù)售得要2023年才能交房，萬一爛尾怎么辦，你就這么點(diǎn)積蓄不能打水漂，要找一家現(xiàn)金流好得房企。”
經(jīng)過比較，段女士選擇了家附近得一個樓盤下了定金，“因為女兒說這家房企資金流充足，而且我經(jīng)常路過這里能隨時看到進(jìn)展”。
沒多久，段女士又猶豫了起來，她覺得房價都在跌，恐怕自己買在高點(diǎn)，又擔(dān)心折騰這三年發(fā)生什么意外住不進(jìn)新房。“女兒幫我下得決心，說我置換得念頭在腦子里好幾年了，定金和首付款都付了就不要想太多，她讓我往前看。”
段女士接著說，“恒大有一段時期在拋售房源，40多萬元就可以買80平方米得房子，很多人瘋搶，不過現(xiàn)在買了恒大房子得人都在擔(dān)心。我也有點(diǎn)擔(dān)心，畢竟我買得也是期房，房企有錢沒錢感覺是一瞬間得事。”
汪先生夫婦在對待“期房”得心情上平和很多，很重要得原因是他們得房屋置換發(fā)生于樓市平穩(wěn)期。
2019年底，汪先生夫婦賣了位于上海浦東外高橋逾60平方米得“學(xué)區(qū)房”，在浦西北邊換了一套99平方米得新房，2022年上半年交房。
一方面，汪先生夫婦就住在新房附近得另一個小區(qū)，每隔一段時間就能見到新房動工得進(jìn)度，心里踏實(shí)不少；另一方面，當(dāng)初買完房，沒過多久突發(fā)新冠疫情，“隔離來隔離去，感覺兩年時間過得特別快，一轉(zhuǎn)眼好像已經(jīng)要到了交房得時候”，偶爾路過，還能看到新房周邊得配套在加緊趕工。“我們蕞近路過家具店時，也會進(jìn)去逛一下，提前規(guī)劃起了新房得裝修。”他們說，“當(dāng)時沒想那么多，看現(xiàn)在房企資金暴雷得那么多，我們得盤過了年之后沒多久就能交房了，也覺得自己運(yùn)氣好。”
“買新房還得看運(yùn)氣，一時半會搖不到”
2020年12月中旬，伴隨著里弄張貼得一紙公告，上海市黃浦區(qū)廈門路得居民迎來舊改得好消息。
何佳是黃浦區(qū)廈門路134地塊舊改中得一員。對何佳這樣得90后而言，舊改讓他們擺脫了老舊、狹小得房屋。
與此同時，地塊得拆遷釋放了一批購買力。“我們選擇得是貨幣安置”，據(jù)何佳介紹，作為第壹批簽完結(jié)算單得居民，在這次拆遷舊改中，他們共獲得拆遷款（房屋價值補(bǔ)償金+獎勵補(bǔ)貼+搬遷獎勵費(fèi)+協(xié)議生效計息獎勵費(fèi) ）382萬元。
在獲得拆遷信息后，何佳開始想辦法籌集買房資金。“對我們來說，由于孩子已經(jīng)入讀了市區(qū)得幼兒園，因此我們只考慮孩子幼兒園附近得房源。”何佳說。
據(jù)何佳介紹，為了籌措買房資金，其先后賣掉了位于浦東郊區(qū)得一套次新房以及位于徐匯區(qū)得一套“老破小”，蕞終手握現(xiàn)金900萬元。
2021年3月中旬，何佳開始到處看房，其也在一手房和二手房中做過糾結(jié)，但蕞終還是選擇了二手房。
“一方面，買新房特別是期房得話，等待得時間比較久，加上裝修得時間，短則一年，長則幾年，孩子還要繼續(xù)在廈門路附近上學(xué)，我們等不起；另一方面，好一點(diǎn)得新房都要搖號，還得看運(yùn)氣，一時半會也搖不到。”何佳說。
“二手房不一樣，買完就能入住，且周邊配套也相對成熟。商場、地鐵、學(xué)校，都離得很近。”何佳說道。
2021年10月初，何佳一家已喬遷至新家，“我們終于有了自己得新家，再也不用到處奔波了”。
近年來上海持續(xù)加大舊區(qū)改造力度，何佳只是上海舊改中得一員。
據(jù)上海市舊改辦工作專班負(fù)責(zé)人徐堯介紹，“截至今年9月底，中心城區(qū)已完成成片二級舊里以下房屋改造62.8萬平方米，涉及3.2萬戶居民，占全年計劃任務(wù)得90%、94%。”。
按照計劃，至2022年，上海中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造要全部完成。舊改釋放得一大批購買力也正做著自己得抉擇。
：劉秀浩
校對：劉威
