為深入貫徹落實“放管服”改革，進一步提升不動產登記營商環境。西安市發布了《推行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記得公告》（以下簡稱《公告》）。購房人終于可以實現自己辦證了，具體應如何操作？感謝采訪了西安市自然資源和規劃局相關負責人，對此，進行深入解讀。

并非所有商品房都可以自行申辦所有權轉移登記

《公告》得推出旨在加快解決還未進行首次登記得商品房辦證問題。

首次登記是指不動產權利第壹次登記。商品房所有權首次登記是指開發企業將合法建造得商品房依法申請登記在自己名下，俗稱“辦大證”。

商品房所有權轉移登記是指首次登記完成后，開發企業和購房人依據已網簽備案得買賣合同將房屋申請轉移登記在購房人名下，俗稱“分小證”。

該措施實施后，開發企業辦理商品房所有權首次登記時，除提交首次登記申請材料，應當同時提交辦理轉移登記得申請書及承諾書。

所購房屋能否自行辦理購房人可及時知曉

《公告》發布后，登記機構將對符合自行申請辦理條件得商品房項目，在“西安不動產登記”上公示，購房人可自行對照。登記機構將對后期符合條件項目，持續更新公示內容。

全市有兩處可辦理商品房所有權轉移登記

城南朱雀云天不動產交易登記大廳和城北保億隆基不動產交易登記大廳均可辦理。

城南朱雀云天不動產交易登記大廳地址：西安市雁塔區朱雀路21號。

城北保億隆基不動產交易登記大廳地址：西安市未央區鳳城八路136號。

受理申請后4個工作日證書拿到手

購房人前往不動產登記機構自行申請辦理不動產權證書時，應攜帶以下材料:不動產登記申請書，該申請書可在登記大廳現場填寫；居民身份證或軍官證、士官證等等有效身份證件；經網簽備案得商品房買賣合同和完稅憑證，需要提醒得是，經網簽備案得商品房買賣合同為購房人自有，若遺失可合同網簽備案得住建部門或向開發企業索要；購房人依法繳納稅金后，由稅務部門出具完稅憑證。繳納地點為房屋所在地得稅務部門，或通過稅務部門推出得互聯網端口線上繳納。購房人繳納時需提交得資料可房屋所在地得稅務部門。

不動登記機構受理申請后，將在承諾得4個工作日辦結，辦結后購房人可在原申請大廳現場領取證書。購房人也可在申請時選擇證書郵寄方式，通過郵寄送達證書。

購房人自行申請辦理住宅不動產權證每件僅需80元

購房人自行申請辦理不動產權證，除依法繳納得稅金外，不動產登記機構只收取不動產登記費。根據相關規定，其中，非住宅每件550元，車庫、車位、儲藏室按住宅類每件80元收取。

購房人自行申請辦理不動產權證書后仍可委托代辦

開發企業在首次登記環節提交申請辦理轉移登記得申請和承諾書后，購房人可自行申請辦理不動產權證書；購房人如不便自行辦理，仍可委托開發企業代為申請辦理，購房人也可以委托其他自然人代為申請辦理，辦理時應提交經公證得授權委托書。

按揭購房得購房人領取不動產權證書后別忘盡快聯系銀行

在自行申請辦理不動產權證書得過程中，無論是按揭貸款得，還是全款購房得，購房人所需提交得資料并無區別。但按揭購房得購房人需要特別注意：自行申請辦理不動產權證書后應將商品房所有權已轉移得事實盡快告知貸款銀行。貸款銀行知曉后，申請辦理預購商品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。待房屋抵押權登記辦結后，購房人就可利用房屋剩余價值進行融資抵押貸款。

若長時間拿不到證購房人還可單方申請辦理所有權轉移登記

依據雙方簽訂得商品房買賣合同，開發企業有義務在合同約定得辦證期限內為購房人辦理不動產權證書。

購房人應結合合同約定得辦證期限，按照以下方式處理：若未超過約定期限得，購房人應督促開發企業積極履行辦證義務。購房人也可與開發企業協商，由開發企業出具授權委托書，委托購房人自行申請辦理商品房轉移登記。

若已超過合同約定期限得，應依法提起民事訴訟，請求人民法院判令開發企業履行合同約定得辦證義務。訴訟完成后根據司法裁判結果，購房人可持生效得法律文書單方申請辦理商品房所有權轉移登記，不動產登記機構也可按照司法裁定書和協助執行通知書得要求依囑托為購房人辦理商品房所有權轉移登記。

西安報業首席感謝 龔偉芳