原標題：曾住過錢學森、施蟄存、杜重遠的上海老弄堂，如何化解“72家房客”之困

摘要： 眾口難調的“72家房客”是如何煉成社會治理共同體的？

如果住在歷史名人街區，是一種什么樣的體驗？岐山村居民告訴你：“面子”的光鮮，與“里子”的局促，就隔著一扇門。

“岐山村”的弄名來源于周武王發祥于岐山。位于愚園路上的岐山村，住過新中國導彈之父錢學森、文學名家施蟄存、愛國將領杜重遠等名人，常有國內外訪客慕名而來。

隨著時代變遷，老洋房的權屬關系復雜，設施陳舊老化，住戶結構多元。岐山村75棟歷史建筑中，住著405戶家庭，住戶最多的一幢有21戶人家。除40%的原住民外，還有老外、城市務工者等租戶。

一邊浸潤著歷史的文化底蘊，一邊上演著閣樓里的方寸之爭，這使得老洋房社區成為社區治理的難中之難。

而就是這樣一個治理難點，在最近一年里經歷了由內而外的脫胎之變，探索出一個居民自發、多方支持、資金可持續的微更新模式。

眾口難調的“72家房客”是如何煉成社會治理共同體的？

要“面子”，更要“里子”

岐山村的微更新是愚園路改造的一個延續。近五年來，長寧區對愚園路及周邊街區進行了持續打造。從街區開始，外面這條街的整治更新，慢慢到了社區里面的更新，再深化到街區里面的小景、小公共空間的更新。

而這場由外向內延伸的更新，到了弄堂這一肌理環節，卻沒有想象中那么順暢。

2018年，岐山村15棟老洋房外立面被修繕一新，架空弱電線全部入地，弄堂外觀煥然一新。然而，居民對政府買單的這一惠民措施卻不怎么買賬。

“居民對外表的涂脂抹粉不太感興趣，他們更在意的是里子的實惠。”岐山村居民區書記朱衛紅說，外立面修得漂亮了，那是給外人看的，可生活的“里子”依然沒變。雖說是地處中心地段的老洋房，可十多戶人家合用三四個灶臺，甚至更少；沒有晾曬空間，曬個被子也不方便；硬件設施老化，甚至還有白蟻……

改造沒有入戶，老洋房要換“內膽”！這是居民的共同呼聲。

事實上，岐山村居民對更換“內膽”并不陌生，小修小補的改造一直都有，但總是阻滯不前，不夠徹底。聽說又要換“內膽”，有居民說風涼話：“又是一陣風的事吧！”

這次，他們想錯了。

老洋房內部改造試點引進了大魚社區營造專業團隊。大魚營造做的第一件事并非“設計”，而是和居委會、弄長一起舉辦“吐槽大會”。

岐山村多年老住戶霍白被選為“弄長”。“岐山村屬于使用權房，不存在業委會，我們就推行‘弄長制’，我這個弄長和樓組長、社區骨干、社區民警、小區物業經理等組成這個民意收集站，成為居民與居委會溝通的橋梁。”

吐槽大會上，大家梳理出了老洋房排名前十的“痛點”，并形成一份內部公共空間的問題清單。

在大魚營造合伙人何嘉看來，老洋房內部公共空間改造的困境是系統性困境，而改造方案不僅需要保障居民的私人利益，更需要幫助公共空間重新建立“共享”的觀念，讓居民走出“什么都是政府出錢”的依賴思維局限，打破“占有”的邊界，激活“使用”的權利。

“有誠意的溝通才是解決問題的基礎，我們要尋找岐山村內部公共空間更新的原生動力。”何嘉說，所有利益相關的居民都應參與到改造中來，和身邊鄰居一起商議改造的議題，共同思考解決方式。

近半年的反復溝通協商，老洋房內部改造項目開始一項項落地。嘉春建設作為共建方加入，針對廚房共用、油煙外排等需求設計了模塊化的產品，設計了共用排煙道，將灶臺上蓋改造成能互相利用的置物臺，安裝了能搬運物品到天臺的升降滑輪……

?“鴻門宴”開成了“家宴”

老洋房的更新改造過程里，弄堂“議事會”頻頻上場。

岐山村3棟歷史建筑中，岐山村48號是自住率最高的一棟建筑，改造意愿也最強烈。建設方利用原有老洋房的煙道為每一戶住戶都增加了油煙機的功能，還設計了一個“共享灶臺”。

不過，為了公共灶臺的10厘米，有兩家人寸步不讓。48號樓是典型的“72家房客”，房產證照顯示，48號由12戶居民共同所有。如果有一戶不滿意，那么，“共享灶臺”可能就會擱淺。弄長霍白邀請這兩戶人家以及相關居民來議事會協商。

最初是劍拔弩張的鴻門宴

?一開始居民還有點不情愿，這就像赴“鴻門宴”。議事會現場“殺氣騰騰”：兩戶家庭相對而坐，利益面前互不相讓，說到激動處，差點要拍桌子。幾個小時的溝通后，凝重的空氣變得緩和起來，雙方的“鎧甲”也開始軟化，各自退一步，海闊天空。談妥這樁事后，幾家人開心地一起聚餐慶祝。

后來成了家宴

“原來是場劍拔弩張的鴻門宴，沒想到，開成了其樂融融的家宴。”霍白感慨。

48號小花園的改造也是議事會聽取“最大公約數”的果實。改造一開始頗受居民歡迎，去除了27年的違法搭建，恢復小花園功能，成了居民散步、健身的好去處，可是煩擾也接踵而至。隨著參加活動的人越來越多，大聲喧嘩、寵物糞便等問題讓一些居民很不爽，要求關閉小花園。

小花園為12戶居民共同所有，針對這一矛盾，12戶居民相約議事會，根據議事規則，大家將各自訴求和盤托出，一起制訂了小花園使用文明公約，為小花園各項事務找到了相關責任人。由居委會加強管理，杜絕各類擾民現象，由居民區綠植養護自治小組負責養護花園綠化。皆大歡喜。

岐山村到宏業花園的連接點通道也是一個雙贏的“梗”。得知要改造這個通道，人人叫好，卻響起了兩種截然不同的聲音。有人呼吁通行便利的需求，要求徹底打通，好讓自行車、助動車都能進來；有人出于安全考慮，堅決要求只能行人通行。

針尖對麥芒，怎么辦？參與微更新的“社趣更馨”服務社會同居委會、弄長召開了多次議事會，大家努力尋找平衡點，最終形成細化打通方案。

弄堂議事會

這條通道打通之后，岐山村的居民可以方便地到宏業花園買早點，而宏業花園的居民也能就近去活動室參加文體活動，大家坦言，“通道的一扇門打通了居民的隔閡之門”。

“通過有誠意的對話，居民們化被動為主動，參與到實際的事務中來，參與熱情的背后，是關于權責的再探討，是社會治理共同體的再構建。”江蘇路街道辦事處主任沈昕說。

這背后是角色的微妙變化：居民的角色從被動接受的“受惠方”變成了主動參與改造的“發起方”；政府從大包大攬的“出資方”，變成鼓勵更加自發主動參與、鼓勵社會多方力量共商共贏的“支持方”。

也是在這樣的溝通氛圍中，各種社會資源紛至沓來。愚園文化公司提出將原先承接的愚園路“一體化管理”向岐山村和宏業花園兩條弄堂內延伸，為弄堂提供物業服務，原先弄堂內保安脫崗、清掃不及時、停車無序等問題得到了解決，弄堂環境得到了根本改觀。

保留濃濃煙火氣，又不失格調

“這里有著上海灘最寬、最深的弄堂，‘弄堂深深’說的就是岐山村。”每每有訪客慕名而來，霍白就帶著居民為他們講岐山村的故事。

“以前在岐山村，你是聽不到麻將聲的，大家都在彈鋼琴、拉小提琴看書，我小時候就到施蟄存老先生家借過書。”

如今，原住民搬走了大半，岐山村是否還保持著“書聲瑯瑯、琴聲悠揚”的古韻？

“民風還在。”霍白說，這些年來，岐山村的風華合唱團、鳳鳴岐山讀書會一直在傳承壯大，在整個長寧都很出名。

不過，隨著住戶結構日趨多元，弄堂里也常常亂入各種不文明鏡頭。夏日里打盆水當街赤膊洗澡，走廊間隨意拉根粗繩晾曬臘肉和衣褲。

怎么辦？朱衛紅說，每當合唱團演出時，會向居住在此的外來務工者發出邀請，請他們一起來聽演唱會、觀話劇。放了假召集小朋友，給他們講錢學森、杜重遠的故事。

耳濡目染中，弄堂風氣向好。種花達人把自己的院落弄得姹紫嫣紅，每到游客進來，他就熱心地介紹這個花園街角。居民們也挺驕傲，“我們岐山村沒有一個人裝地鎖的，為什么？就跟氛圍有關系。”

另一方面，這輪改造螺螄殼里做道場，為居民們打造了各種有溫度的小設計：門衛室改造成了家門口的藝術客堂間，增加了共享工具箱和便民寄放菜籃，廢棄的花壇改造成了公共晾曬場，弄堂里還增添了益智健身點。

作為現場管理（OSM）社工督導試點，岐山村居委會還主動壓縮了辦公場地，從 100平方米縮小到不足40平方米，騰出更多空間開放給居民。弄堂的公共空間少，愚園公共市集內3家商戶開辟了“長者餐桌”，為社區老人就餐提供優惠。

故事商店

在進入岐山村的弄堂口，幾平方米的小房間開出了一個濃濃情懷的“故事商店”，短短三個月時間就收集到數千條關于愚園路的故事，讀著這些鮮活的感人故事，岐山村里有溫度的歷史脈絡變得清晰起來。

越來越多的社區居民走出家門，為社區發展建言獻策，積極認領社區事務。大家都有了一種主人的意識——“我得為這個弄堂做點什么！”。以前的原住民們相約回來看看，不由贊嘆：岐山村又恢復了兒時的煙火氣，又不失格調！

欄目主編：張駿

文字編輯：王海燕

題圖來源：受訪者供圖