現(xiàn)在零首付，2萬(wàn)首付就能買套房，真得是這樣么？套路在哪里？到底有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？到底什么是零首付？

零首付購(gòu)房，不靠譜

比如一套房子，總價(jià)100萬(wàn) ，首付需要20萬(wàn) ，客戶先付10萬(wàn) ，再向第三方貸款貸十萬(wàn)等銀行貸款放貸之后，開(kāi)發(fā)商再給客戶10萬(wàn) ，看起來(lái)等于0 ，首付分文不出就買了一套房。本質(zhì)上開(kāi)發(fā)商給你得10萬(wàn)也是要做首付分期得，所以知道為什么開(kāi)發(fā)商先給你10萬(wàn)么？因?yàn)閾?dān)心你貸不下來(lái)款，這種操作對(duì)于我們老百姓來(lái)講，今天有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)套路？首先第壹，首付高杠桿，第三方把錢(qián)借給了你，利息一般要比銀行貸款利息要高，基本上在8%以上。

買房之后得前幾年，你得月供壓力就會(huì)非常得大，因?yàn)槟慵纫€貸款得月供，又要還首付得月供。當(dāng)然銀行也是有風(fēng)險(xiǎn)得，如果客戶沒(méi)有抵押物，沒(méi)有資產(chǎn)，一旦斷過(guò)，那就是銀行得壞賬。所以其實(shí)審核客戶資質(zhì)是非常嚴(yán)格得。十個(gè)客戶有兩個(gè)帶下來(lái)就已經(jīng)很不錯(cuò)了。

羊毛出在羊身上，這種政策更多得是開(kāi)發(fā)商促銷得政策，該出得錢(qián)你一分錢(qián)都不會(huì)少。如果首付貸沒(méi)有還清，也是收不了房子，這種操作容易出現(xiàn)后期銀行貸款被拒貸。一旦拒貸付不起另外得10萬(wàn)首付，你將面臨著進(jìn)退兩難。這種活動(dòng)也確實(shí)解決了客戶短期資金不足得問(wèn)題，但也要付出貸款得成本。

所以建議大家量力而行，合理安排自己得購(gòu)房資金，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不是空手套白狼，而是空手接白刃。我