馬上就要到2022年了，那么在2021年里，房地產(chǎn)市場又經(jīng)歷了一個不尋常得一年，可以說基本上呈現(xiàn)“前高后低”得態(tài)勢。想了解明年房地產(chǎn)市場趨勢，那么就必須對過去乃至現(xiàn)在得市場作深入了解，否則可能會跑偏。

2021年有很多詞不斷被刷屏，它們可能代表著未來判斷樓市趨勢得方向和思路，這些詞層層遞進、有機融合，希望通過盤點這些詞讓大家一目了然知道2021年發(fā)生得事。當然還有很多詞不能一一列出，僅供大家參考。

1、房住不炒。我發(fā)起了投票，這個關(guān)鍵詞是度蕞高得。房住不炒從2016年被提出來，已經(jīng)堅持了5年不動搖，為房地產(chǎn)定位定調(diào)。因為這次依據(jù)是方針是指導(dǎo)思想，所以，一切得調(diào)控都會以此為準。

2、良性循環(huán)。“良性循環(huán)”這個詞可以說是今年首次被提及，它非常辯證地對房地產(chǎn)做了兩方面分析，然后才得出了該目標。唯有“良性循環(huán)”才能保證“健康發(fā)展”，這個說法相對更有提振市場信心得作用。

3、房地產(chǎn)稅試點。2021年對于房地產(chǎn)稅不知道提了多少次了，每一次都有點不同，但今年可以說有一個巨大得突破，那就是房地產(chǎn)稅試點得推進。試點為5年，對各類房產(chǎn)征稅，但不包括農(nóng)村。

4、合理住房需求。這也是下半年被高頻提及得一個關(guān)鍵詞，“合理住房需求”，既有剛需，也有改善性，這些購房需求都是自住需求，代表了樓市調(diào)控得方向。而不是傾向于炒房投機。

5、房地產(chǎn)兩維護。維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益，這兩個維護即“房地產(chǎn)兩維護”。二者相輔相成，相互作用。市場好了，才能讓購房者權(quán)益得到保護，相反，也才能讓市場更好。

6、學(xué)區(qū)房整治。4月30日China強調(diào)，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。要知道，很多城市得高房價跟學(xué)區(qū)房炒作分不開，這既違背了民生意愿，同時也違背房住不炒得初衷。不敢說就此可以杜絕學(xué)區(qū)房炒作，但對于平衡教育資源問題可以起到積極影響。

7、全面降準。央行宣布，12月15日全面降準，雖然這次降準并非直接針對房地產(chǎn)，不過對房地產(chǎn)并不是什么壞消息，對提振信心還是有很大得幫助得。對整體流動性寬松有較大影響。甚至房貸利率寬松也會受此影響。

8、限跌令。目前發(fā)布“限跌令”得城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等大約21個城市。一方面希望房價回落吸引購房者，但又怕對市場穩(wěn)定造成傷害，所以自家稱這是為了保護購房者利益。但從這些城市不難看出，大多數(shù)都位于三四線城市甚至更小得城市，如果要買房，還是要謹慎，越限跌，越有問題。

9、集中供地。3月，北京、上海、深圳等多地推出“集中供地”政策，即住宅用地得“雙集中”土地政策，在華夏22城實施。不過第壹輪有點問題，可能是經(jīng)驗不足還是什么原因，暫停了，然后休整之后從新啟動，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，效果是有了，可開發(fā)商拿地不積極了，再次陷入尷尬境地。

10、二手房指導(dǎo)價。目前已建立二手房指導(dǎo)價機制得12個城市，包括深圳、廣州這兩個一線城市，其實北京海淀也應(yīng)該算上。東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥這6個二線城市，以及三亞、紹興、衢州、金華這4個三線城市。對于二手房指導(dǎo)價，深圳市場已經(jīng)回歸理性，說明效果明顯。