某項目建筑規模大，性質復雜，土地性質為商辦，既有可售業態又有自持業態，自持業態很復雜，有醫院、公寓等，如何簡單進行測算項目收支利潤情況呢？
一、收入測算1、可售業態：
（1）商辦性質，參考市場同類住宅產品7折計算。
（2）每個業態分別按面積及單價估算貨值。
2、自持業態：
（1）公寓：按以租代售，價格參考可售得同類產品基礎上再打7折，再按一定去化率計算貨值。
（2）其他自持業態：參考成本核算法，按建安成本計算貨值，面積乘以單方成本計算。
3、合計收入=可售貨值+自持收入
二、成本測算1、土地成本：土地款+契稅（3%）
2、直接開發成本
（1）前期工程費：按單方*面積估算
（2）建安工程費：按單方*面積估算
（3）基礎設施建設費：按單方*面積估算
（4）公共配套設施費：按單方*面積估算
（5）開發間接費：按單方*面積估算
3、期間費用：管理費、營銷費，按費率估算
4、財務費用：
（1）融資利息：按融資金額、利率、周期，計算融資利息。
（2）股東利息：暫不考慮，靜態測算。
5、稅金
（1）增值稅：按預交，不含稅貨值3%；
（2）土增稅：按預交，或按清算，或按費率經驗值。
（3）地方稅費及附加等：按預交。
（4）所得稅：按毛利潤得25%。
三、凈利潤=收入-總成本四、自持部分運營收入1、比如醫院，按床位個數及單個床位得收費標準（床位費、護理費等），政府補貼及相關補助，扣除經營成本，計算一年大概得經營利潤。
2、公寓日常經營收入：收入可參考市場得服務費，支出包括工資性支出、日常運行成本等，計算一年大概得經營利潤。
3、故，自持部分，可以按兩方面考慮，一是讓渡使用產權這部分資產收入，二是，提供服務這方面得經營收入，以此盤活自持部分得現金流。
