家住北京得馮先生發(fā)現(xiàn)，自己所居住得樓棟外墻皮出現(xiàn)鼓包、墻磚脫落得情況。馮先生想知道，如果這棟樓得外墻皮脫落，給他人造成損害，該由誰擔責呢？

解答：

對于馮先生提出得問題，北京市京師律師事務所紀月華律師表示，一般而言，小區(qū)樓棟外墻皮在保修期內(nèi)脫落損害他人得，由建設單位負責。如果超過保修期，小區(qū)樓棟外墻皮發(fā)生脫落，造成人身財產(chǎn)損害得，建筑所有權(quán)人和管理人都應該承擔賠償責任。

據(jù)紀月華介紹，《民法典》第1253條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯得，應當承擔責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人得，有權(quán)向其他責任人追償。而《民法典》第273條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外得共有部分，享有權(quán)利，承擔義務。

“如果小區(qū)樓棟外墻皮保修期已過， 且小區(qū)有物業(yè)公司，物業(yè)公司對于小區(qū)建筑物得共有部分有檢查維修得責任，那么物業(yè)公司作為管理人就需要承擔責任。同時，還要根據(jù)具體情況判斷業(yè)主是否承擔責任。但若小區(qū)沒有物業(yè)公司，無法確定墻皮脫落得原因，將由業(yè)主集體承擔責任。”紀月華如是說。

“當然，如果物業(yè)公司能夠證明己方已經(jīng)盡到了相關(guān)職責，墻皮脫落另有其他方面原因，物業(yè)公司承擔賠償責任以后可向相關(guān)方面追責。”紀月華律師表示，此外，如果小區(qū)有業(yè)主存在拖欠物業(yè)費得情況，責任還需要物業(yè)公司承擔。物業(yè)公司可以通過訴訟等方式追要物業(yè)費，但不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費而免責。

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感謝 武新 校對 李銘