在樓市大降價的今天，人們購房所需的七七八八成本加起來，跟原先其實沒有什么太大的差別。因此一般家庭要想入手一套屬于自己的房子，僅是首付部分就要掏空大部分家底，除此之外還得承擔長達二三十年的高額貸款利息，才能付清尾款。在這樣的情況下，住宅的選擇就非常重要了，選好了隨著居住時間的延長，小區周邊的各項配套設施會逐漸完善，屆時自己就能體驗家庭資產升值的快樂；選不好了房子鮮有升值空間，屆時業主們看著別人家的房子不斷升值，心里別提有多難受了，不管是居住還是還貸款，都是愈來愈糟心。
那么問題來了，應該遵守什么樣的原則，才能選購到好房？其實在所有影響住宅升值的條件中，樓層的選擇至關重要。內行人告訴你，不管一棟樓有多少層，我們都應該遵循“選2不選3”的原則，來一起看看它們分別指代什么：
第一，選次頂層次頂層在民間又被成為“鳳凰層”，從這一形容我們就不難看出，次頂層整體的條件還是比較好的。從采光和通風性能方面來看，由于距離地面比較高，因此視野較好，既不容易被什么東西遮擋了進光量，平時開幾個小時的窗戶，空氣對流也能將房間內的各種異味很好的帶走。長期生活在這樣的環境當中，人們的身心健康勢必能得到更好的保障，不過次頂層的價格偏高一些，為避免走上棄房斷貸的道路，我們還是要量力而行。
第二，選中間層凡事都要有個度，樓層的選擇也不例外，中間層既沒有較高層空氣稀薄、令人眩暈的弊端，也沒有低層采光和通風性能不好的缺點，是不可多得的高性價比房。萬一小區停電或者電梯故障，住宅中間層住戶尚可步行出門和回家，相對而言的出行方式比較多樣。同樣一棟樓1/3-2/3處的價格也是比較貴的，不過算是物有所值，經濟實力允許的家庭，完全可以選擇入手。
第三，不選頂層頂層的外側天花板，歷經風吹日曬，極其容易出現冬涼夏暖的現象。這既會加重房子的損壞程度，又容易影響到人們居住的舒適度，這樣一來住宅的貶值速度加快就在所難免。
第四，不選一層一層距離地面太近，外面來來往往的行人，一個不經意就能看到屋內的情形，十分的侵犯隱私；如果附近有高大的建筑或者樹木，很容易影響到房間內的采光和通風，這會進一步降低人們居住的舒適度；每天經過之人發出的噪音，會傳到住戶的耳朵里，平時工作日家里沒人還好說，每每到了周六日，還是比較影響休息的。
第五，不選二層二層屬于底層，有著一層具備的種種缺陷，只不過表現的沒有那么明顯罷了。除此之外二層還有一個明顯的弊端，那就是容易返水。一旦管道里沒有及時疏通掉的水流經至住戶家里，會有很大的異味，如果物業不負責的話，住戶大概率還得自掏腰包進行修繕。
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