很多事情比預期來得更快、更突然。

房價的分化，由來已久。北京房子似乎沒有上海、深圳豪宅霸氣，那里的房子20萬、30萬每平米的層出不窮。

就在2023年2月以來，這個歷史要被改寫了——

北京的好房子價格全面沖破了15萬，東西城海海淀尤為突出。海淀的萬柳書院，對，突破了最近成交一套房，6180萬！每平米29萬！

而西城金融街，中海凱旋本月成交的一套150多平米，成交單價每平米超過了30萬！

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陶然亭的朱雀門突破了原來16萬的階段性天花板，房價報價到了十八萬六每平米。

東城區廣渠門內的次新房富貴園一區，86平米兩居，優勢是南北通透，最佳樓位、最好樓層的房源，報價已經16.5萬/平米了。

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大家再來看看土地市場。朱辛莊028地塊居然有30家房企在搶。昌平還會陸續推出更多的土地，比如生命谷雙子星地塊。

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好的二手房依舊領先。清河上林溪，2018年底成交價730萬，2023年1月份成交價1070萬，漲幅是46% 。

望京北的臻園176平的戶型，19年初價格1656萬，上個月同戶型成交價2199萬，漲幅為32%！

同時我們需要看到，北京資質不佳的房子業主，信仰有點“崩塌”了，自己的還在跌……真的，這個沒有辦法解決……

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所謂“二八定律”，就是即便在首都，也只有20%的保值增值，值得買……