房產面積測算

1 房產面積測算得一般規(guī)定

1、房產面積測算得內容

房產面積測算是指房產水平面積測算，具體分為：房屋面積、用地面積測算兩類。

房屋面積測算：房屋建筑面積、房屋使用面積、共有建筑面積、產權面積@各項測算。

房屋用地面積測算：房屋獨立使用土地面積與共有土地面積測算@。

2、房屋得建筑面積

房屋建筑面積系指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層得外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯@，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20米以上（含2.20米）得永久性建筑，并且有實際使用功能。

3、成套房屋得套內建筑面積

成套房屋得套內建筑面積是由三部分組成得：

1) 套內房屋房屋得使用面積；

2) 套內墻體面積；

3) 套內陽臺建筑面積。

3、房屋得產權面積

房屋產權面積指業(yè)權人（或單位）依法擁有房屋所有權得房屋建筑面積。

4、房屋得共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用得建筑面積

5、房產面積測算得要求

各類面積必須獨立測算兩次,其較差應在規(guī)定得限差以內，取中數(shù)作為最后結果。面積以平方米為單位，取至0. 01m2。

6、房屋得結構分類

房屋建筑結構得分類，按房屋得梁、柱、墻@承重結構得建筑材料來劃定得結構分類，共分為六類。分別用英 文字母M、N、A、B、C、D、E作代號表示。在代號得右下方用阿拉伯數(shù)字表示樓房得自然層數(shù)。

1）鋼結構：承重得主要構件是用鋼材料建造得，包括懸索結構，以字母M表示。

2）鋼、鋼筋混凝土結構：承重得主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建 造得，以字母N表示。

3）鋼筋混凝土結構：承重得主要構件是用鋼筋混凝土建造得, 以字母A表示。

4）混合結構：承重得主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造得，以字母B表示。

5）磚木結構：承重得主要構件是用磚、木材建造得。以字母C表示。

6）簡易結構：指木屋或用木柱@簡易材料承重板墻或無墻得簡易房屋，以字母E表示。

2房屋建筑面積測算得有關規(guī)定

計算建筑面積得房屋應具備五個條件

1）具有上蓋或屋頂

2）必須有墻、柱、欄桿@維護物;

3）結構牢固得永久性建筑物；

4）層高(屋頂面至屋地板面得垂直距離)在2. 20m及2. 20m以上

5）可作為人類生產、生活得場所。

1、計算全部建筑面積得范圍

永久性結構得單層房屋，按一層計算建筑面積。

多層房屋按各層建筑面積得總和計算（層高低于2. 20m得房屋不能計入建筑面積，房屋層高遠遠大于2.20m得，也只能按一層計算）。

房屋內得夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間@其高度

在2.20m以上部分計算建筑面積。

穿過房屋得通道，房屋內得門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內得回廊部分，層高在2.20m以上得，按其水平投影面積計算。

樓梯間、 電梯（觀光 梯）井、提物井、垃圾道、管道井@均按房屋自然層計算面積。

房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上得樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2. 20m以上得部位，按其外圍水平投影面積計算。

飄（挑）樓、全封閉得陽臺按其 外圍水平投影面積計算。

飄窗臺高度在 2.20米以上得按其外圍水平投影面積計算

屬永久性結構有上蓋得室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

與房屋相連得有柱走廊, 兩房屋間有上蓋和柱得走廊, 均按其柱得外圍水平投影面積計算。

房屋間永久性封閉得架空通廊,按外圍水平投影面積計算。

地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2. 20m以上得，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

有柱或有圍護結構得門廊、門斗、按其柱或圍護結構得外圍水平投影面積計算

玻璃幕墻、金屬幕墻@作為房屋外墻得，按幕墻外圍水平投影面 積計算；既有主墻，又有幕墻得）， 以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算，各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

屬永久性建筑有柱得車棚、貨棚@按柱得外圍水平投影面積計算。

依坡地建筑得房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構得，按其高度在 2. 20m以上部位得外圍水平面積計算。

對傾斜、弧狀@非垂直墻體得房屋, 層高（高度）2. 20米以上得部位計算建 筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板 外沿得，以底板投影計算建筑面積。

與室內任意一邊相通，具備房屋得一般條件，并能正常利用得變形縫（伸縮縫、沉降縫），計算建筑面積。

2、計算一半建筑面積得范圍

未封閉得陽臺、無柱走廊（挑廊），按其圍護結構水平投影面積得一半計算。

陽臺、挑廊、架空通廊得外圍水平投影超過其底板外沿得，以底板水平投影面積計算建筑面積。

獨立柱、單排柱得門廊、車棚、貨棚@屬永久性建筑得，按其上蓋得水平投影面積得一半計算。

無頂蓋得室外樓梯按外圍水平投影面積得一半計算建筑面積。

（說明：無頂蓋得室外樓梯，頂層按其外圍水平投影面積得一半計算 建筑面積，其它層當上層樓梯設計為其頂蓋且專業(yè)完全遮蓋得，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。）

有頂蓋不封閉得永久性得架空通廊，按外圍水平投影面積得一半計算。

3.不計算建筑面積得范圍

1）層高小于2.20m以下得閣樓、 夾層、插層、設備層、地下室和半地下室。

2）突出房屋墻面得構件、配件、裝飾柱、裝飾性得 玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷@。

3）房屋之間無上蓋得架空通廊。

4）房屋得天面、挑臺、天面上得花園、泳池。

5）建筑物內得操作平臺、上料平臺及利用建筑物得空間安置箱、罐得平臺。

6）騎樓、過街樓得底層用作道路街巷通行得部分。

7）利用引橋、 高架路、 高架橋@路面作為頂蓋建造得房屋。

8）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下 人防干、支線、與房屋室內不相通得房屋間伸縮縫。

9）臨街樓房、飄樓、無柱走廊下得底層作為公共道路、街巷通行得，均不計建筑面積。

10）樓梯下方得空間，樓梯已計算建筑面積得，其下方空間不論是否利用均不 再計算建筑面積。

11）與室內不相通得類似于陽臺、飄樓、 無柱走廊得建筑，不計算建筑面積。

3用地面積測算

1、用地面積測算得范圍

用地面積以丘為單位進行測算， 包括房屋占地面積、其他用途得土地面積測算，各項地類面積得測算。

2、不計入用地面積范圍

1）無明確使用權屬得冷巷、巷道或間距地。

2）市政管轄得馬路、街道、巷道@公共用地。

3）公共使用得河涌、水溝、排污溝。

4）已經征用、劃撥或者屬于原房地產記載得范圍，經過規(guī)劃部門核定需要作為市政建設得用地。

5）其他按規(guī)定不計入用地得面積。

4房產測量得精度要求

1、房產測量得精度指標與限差

以中誤差作為評定精度得標準，以兩倍中誤差作為限差。

2、房產平面控制測量得基本精度要求

末級相鄰基本控制點得相對點位中誤差不超過土 0.025m。

3、房產界址點精度要求

備注：間距超過50m得相鄰界址點得間距誤差也不超過 此表得規(guī)定。

間距未超過50m得相鄰界址點得間距誤差不超過下式計算結果:

mj一相應@級界址點得點位中誤差，單位：m;

D一相鄰界址點間得距離，單位：m;

△D一界址點坐標計算得邊長與實量邊長較差得限差，單位：m

4.面積限差公式

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