原標題：樓市前沿 | 翡翠山曉 來源：北京搜狐焦點

石景山近幾年來新房供應一直很低迷，但是從去年開始，區域里的新房開始逐漸進入大家的視野中，五里坉因為其優越的自然環境和合理的價格備受關注。

卓越萬科翡翠山曉位于北京市石景山其它，是萬科聯手卓越和平安共同開發的城市淺山墅居，由北京萬越輝置業有限公司建成。

今年2月份電建和金地競得的兩塊門頭溝永定鎮限價住宅用地中，政府限制銷售均價不超過56500元/平米，位于六環外，萬科翡翠山曉拿地，政府要求限制銷售均價不超過52024元/平米。

項目二期加推了新的70-90㎡品質洋房，均價52024元/平，總價約430萬元/套起，精裝三居兩衛，項目總建筑面積206400，總占地面積202600，小區物業公司為北京萬科物業服務有限公司。總戶數2138，綠化率30%，容積率1.6,一梯兩戶，物業公司是北京萬科物業服務有限公司

項目集翡翠系優勢，依山而建，在山與城之間架起了一座橋梁，在這里，繁華光影與山居自然和諧共生。此外，周邊交通便利，便捷搭建石景山都會生活半徑。區域內，八大處公園、靈光寺、法海寺、永定河等生態人文資源豐富。呈現出一個立體、豐富而又蘊含中國傳統文人士大夫氣質的山水之所。

配套資源完善齊備，回歸生活的本真

翡翠山曉，嚴格遵守翡翠系營造標準，以產品、教育、配套、資源四個維度改善，打造城市精英活力生活。以五重空間，升級項目品質標準，為在此居住的居民提供理想生活空間。

項目距離地鐵6號線和S1號線交匯站金安橋站3.5km，目前S1號線已開通，6號線西延及金安橋換乘計劃于2019年建成投入使用。

項目坐擁三橫四縱”立體交通網絡。三橫分別是阜石路、長安街、蓮石路，四縱是石門路、西四環、西五環和西六環，便捷的交通可迅速到達中關村，金融街等繁華商圈。

周邊配有萬科18萬平米的大型商業綜合體，附近還有物美超市，華聯超市，喜隆多，沃爾瑪，萬達廣場等大型商超。大型購物商場的話，周邊游 喜隆多，沃爾瑪，萬達廣場，并且，位于蘋果園商圈的12萬平米京西大悅城也在規劃建設當中。

教育資源方面，有卡爾貝貝、首鋼大地幼兒園等，小學有紅旗小學、炮廠小學等。西側臨近重點名校北京師范大學附屬京西分校，是一所公立12年一貫制學校。

項目西南兩公里處是中杉學校，中杉學校是中關村三小原精英人馬打造的一所重點私立學校，包含學前，小學初中全日制學校。此外萬科項目自身還配建了3500平米的幼兒園，業主們可以究竟解決入學問題。

區域坐擁西山半山風景，南望永定河水系景觀，擁有原生態的山水自然資源，盡享天然氧氣吧，生態環境更加宜居，將進一步提升區域價值。

圖片來源于網絡

項目所在的板塊未來將打造成一個以度假休閑為特色，集休閑、娛樂、辦公、居住、購物為一體的世界風情的低密宜居小鎮。且這里的植被覆蓋率是全市城區的首位，綠化率也全城第一位，人均綠化面積高達73平米，遠遠超過城區人均16平米的4.6倍。

價格對比看一下，卓越萬科翡翠山曉總價430萬/套起，長安云錦均價58802元/平，新城首創禧悅學府均價62766元/平，純商品房中海寰宇天下均價63500元/平。

傳統的單一功能的電視機可能逐漸被淘汰，因為一套投影設備就可以輕松解決，客廳理應有更多的使用形式；年輕人喜歡在外面就餐或者點外賣，在這種情況下，偶爾下廚做飯也許并不單純是為了填飽肚子，可能是為了在社交網絡上分享自己烹飪的美食去博得關注；每個人都是自我發燒領域的“KOL”，家中也許需要一整面墻去展示自己那點心頭好，甚至需要一個房間作為“興趣空間”。另外像戴森吸塵吸、洗碗機、掃地機器人等電子家務產品越來越普及，已經極大的改變了我們的生活狀態，讓現代人的偷懶也可以變得從容優雅。

翡翠山曉90戶型解析翡翠山曉項目90洋房三面寬雙衛的戶型格局在北方樓市戶型中實屬稀缺，這個90㎡的戶型，經過萬科設計團隊的反復迭代和多輪深化設計，我們實現了：南向9.7米三面寬、雙衛生間、全明格局、無死角收納的三居神戶型。

△翡翠山曉90洋房戶型平面

1.硬核大寬廳——多功能客廳與三居室的兩全客廳與次臥室通過移門系統的開合形成雙面寬的大橫廳，可兼顧多種生活場景（觀影、電玩、親子、健身），在視覺空間上更通透寬廣。當父母親友偶爾小住時又可以通過移門的封閉形成獨立的臥室空間，真正達到了同時追求大寬廳與三居室的兩全。可變的空間讓房子與家庭共生長，讓年輕的業主們在婚前婚后的黃金十年里可以不換房。

△ 翡翠山曉90洋房三居室模式 翡翠山曉90洋房大寬廳模式

客廳與次臥室通過移門系統的開合形成雙面寬的大橫廳，可兼顧多種生活場景：在這里可以跟愛人一起觀影的榻榻米、可以跟好友一起玩體感游戲、可以與孩子一起涂鴉玩耍、也可以是健身達人的家中訓練空間。當父母親友偶爾小住時又可以通過移門的封閉形成獨立的臥室空間，真正達到了同時追求大寬廳與三居室的兩全。可變的空間讓房子與家庭共生長，讓年輕的業主們在婚前婚后的黃金十年里可以不換房。

△ 可變寬廳空間

△ 可變寬廳空間動態圖

△ 多功能客廳場景模式

客廳與主臥室的飄窗高度降低到400mm高，這一高度會讓業主在實際使用飄窗時的坐感最舒適，不會因為臺面高度過低或過高產生不舒服的感受。這一高度也讓后勤業主多了一個選擇：將飄窗坐墊與客廳沙發聯通形成“L”形轉角大沙發，妥妥的豪宅范兒。

△多屏時代——榻榻米休閑區

△ 多屏時代——寬廳電視模式 多屏時代——寬廳觀影模式

△ 客廳實景圖

2.餐廚空間一體化——我的廚房能做“馬卡龍”

廚房面寬同客廳等寬，這樣既能有效延長櫥柜操作臺面的長度，又能讓廚房有更通透的采光。通過廚房的玻璃移門的打開與關閉，使得廚房與餐廳的關系可分可合。餐廚廳整個空間打開，在料理的過程能夠和家人產生更親密的互動，或者周末約上好友，隨意切換成party模式,長達3米的操作臺面甚至可以在家中跟閨蜜一起做馬卡龍。

△餐廚空間動態圖

△廚房實景圖

3.90㎡戶型也能實現主臥套房

主臥室作為日常使用時間最長的空間，舒適性與私密性往往最重要。我們通過西側衛生間設置的移門系統，瞬間將主臥室提升為主臥套房，夜間如廁更加從容私密，雙衛的優勢被充分釋放，使得90㎡的戶型能夠與120㎡以上面積段的戶型擁有同樣的獨衛套房標準。

①照亮你的美——鏡面玄關柜

無塵封閉式的玄關柜，鏡面柜門隨時照亮你的美，也讓玄關空間的視覺面積更大。柜體內部是合理規劃的衣物收納分區，還有為掃地機器人預留的空間與電源。

② 電器化家政——家政收納柜

戴森吸塵器、MUJI除塵套裝、洗滌用品等現代生活中不可或缺的家政用品被集約地設置在洗衣機上方，家政模塊能夠潔具的是常規住宅中尷尬的一個痛點：為了房屋清潔而工作的清潔電器無處安放。

③ 美顏專屬——衛生間浴室柜

家的不斷進化使得我們的生活豐富多彩，無論你對生活抱有何種想象，在這個只有90㎡的家里，你都能找到超出想象的驚喜。

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