北京節后首場土拍開鑼熱門地塊競價40輪

3宗住宅地塊拍出80億元

本報訊(記者 陳雪檸)春節過后，北京土地市場迎來首拍。昨天，記者從市規劃和自然資源委獲悉，本市土地交易市場成交3宗住宅用地，土地總面積約16公頃，總建筑規模約36萬平方米。3宗地塊分別位于石景山區西黃村、通州區馬駒橋鎮及大興區采育鎮。其中，后兩宗地塊競價激烈，溢價率均在20%以上。

石景山區西黃村1606-646地塊，為F2公建混合住宅用地，土地面積約3.84公頃，建筑規模約11.78萬平方米。該地塊位于西五環外，6號線西黃村站就位于地塊內，交通較為便利，距離中關村科技園石景山園2公里左右。最終首金睿志(天津)置業發展有限公司以29.75億元競得，成交樓面地價為25249元/平方米。

爭奪更為激烈的是通州區馬駒橋鎮地塊。通州區馬駒橋鎮亦莊新城0500街區YZ00-0500-6007等地塊，為R2二類居住用地、A334托幼用地土地。該地塊位于南六環內，面積約9.9公頃，建筑規模約22.02萬平方米，容積率2.4。土地出讓文件顯示，該地塊需配建托幼用地、社區衛生服務站等設施，由競得人建成后無償移交給相關主管部門。

現場多家房企參與該地塊競買，出現了大約40輪的競價，最終由北京潤置商業運營管理有限公司和華通置業有限公司聯合體以46.7億元競得，溢價率達到23%，成交樓面地價為21209元/平方米。雖然溢價率較高，但業內分析，成交樓面價格尚在合理區間。據了解，去年馬駒橋鎮曾出讓一宗“限競房”地塊，商品住房銷售均價不超過45446元/平方米，且最高銷售單價不得超過49990元/平方米。

第3宗地塊位于大興區采育鎮，為R2二類居住用地，土地面積約2.08公頃，建筑規模約2.18萬平方米。該地塊位于首都環線高速與京滬高速夾角內，采育鎮政府以西。從容積率看，該地塊為低密度住宅地塊，容積率僅為1.05。目前該地塊周邊新房每平方米價格在3萬元以上，二手房價格在2.6萬元左右。該地塊競價初期舉牌頻繁，最終由京能置業股份有限公司以3.6億元競得，溢價率為25%，成交樓面地價為16487元/平方米。

昨天北京出讓的3宗土地總建筑規模約36萬平方米，共收攬土地出讓金約80.5億元。記者另悉，原定于2月4日出讓的3宗地塊延期至2月14日，也將是近期土拍的“重頭戲”。

現場直擊

競買單位進拍廳不超兩人

昨天，在市政務服務中心大廳拍賣廳，參與競買的房企代表陸續入座。與往日的熱鬧不同，如今的拍賣廳顯得有些冷清，現場參與人員明顯減少，每個座位之間相隔較遠。

據了解，這與市規劃和自然資源委發布的《關于疫情期間土地交易市場相關防控措施的通知》有關。為落實新冠肺炎疫情防控要求，保護競買人員的健康安全，通知要求，每家競買單位進入拍賣廳的人員不得超過兩人，并須在現場競價過程中全程佩戴口罩。

記者看到，市政務服務中心大廳入口處，有專人負責對競買人員進行體溫檢測。隨后，采用發號方式辦理競買手續。工作人員按照競買人員到場順序發放號牌，并按照號碼順序電話通知競買人員進入辦公區域辦理相關業務，每家競買單位辦事人員不得超過兩人，其余競買人員在市場公共區域分散等候。進入拍賣廳后，工作人員引導競買人員入座，原則上競買人員之間間隔距離不得小于1米。

此外，拍賣廳還實行“一場一消毒”，市場公共區域不再提供現場競價的大屏轉播，避免人群聚集。

從交易實施情況看，雖受疫情影響部分企業未完全復工，但還是積極參與此次土地競拍，通州區馬駒橋鎮和大興區采育鎮地塊分別吸引了5家和3家企業參與競買，現場競價活動井然有序，地塊順利成交。