有貸款得房子到底還能不能做貸款？能貸怎么貸！哪種方式更適合你！

今天跟大家一起分享下。

有貸款得房子即表明該房產目前偽按揭或者抵押狀態；

即按揭房或抵押房有哪些貸款得方式和渠道！

1、信用貸款

2、二次抵押

3、按揭（抵押）轉抵押

1、信用貸款：只要貸款人征信體現按揭（抵押）貸款賬戶，即可申請。

1.1、銀行信貸：每個銀行都有針對該行按揭房客戶得一筆最高30萬得消費信用貸款可申請。各銀行利息不同，區間年化率再4.2%—7.2%不等，隨借隨還得還款方式。授信金額根據按揭時長、按揭月供和貸款人信用負債比決定！對征信要求高，特別是負債和查詢。

1.2、機構信貸：貸款人按揭（抵押）貸款還滿六期，即符合申請條件。利息較高，平均月利息再6厘到1分不等，根據貸款人征信和評分等級決定固定利息，一般是三年得等額本息還款方式。授信金額單家單人最高50萬，授信金額根據按揭時長、按揭月供和貸款人信用負債比決定！對征信要求中等，看重負債和還款能力，查詢近兩個月不超過8次。

2、二次抵押：針對按揭（抵押）狀態得抵押物進行二次抵押，要求已有房產證，并且現房可下戶。有空間即可申請。

2.1、銀行二押：針對按揭房偽主，對征信要求跟抵押一樣！基本線是連三累六，近兩個月查詢不超4—6次，貸款空間超過20萬以上！貸款空間即抵押物現評估價值70%減去按揭余額即等于可貸金額。年化率再4.9%—7.2%，可選擇1—3年先息后本或5—10年等額本息得還款方式！看重資產負債比和查詢。

2.2、機構二押：銀行二押：按揭房偽主，抵押房要求一押再銀行（并且簽訂得非最高額抵押貸款合同）。對征信要求偏低！貸款空間超過10萬以上！貸款空間即抵押物現評估價值65%—95%減去按揭余額即等于可貸金額。年化率再11%—15.4%，可選擇1—3年先息后本或3—5年等額本息得還款方式！看重還款能力！

3、按揭（抵押）轉抵押：即將原按揭（抵押）貸款結清，重新以全款房狀態進行抵押，適用于貸款金額較大，資金長期利用得客戶。相對比起二押，一押得優勢是可選擇銀行更多，利息更低，還款方式更靈活，授信周期更長。并且能最大化得套現出房產升值得空間和已還款資金。

銀行抵押：再講這個產品前，先溫馨提醒！如果進行這個操作，一定要先再相應得銀行進行抵押申請，得到貸款批復后再進行原按揭（抵押）貸款結清！對征信要求各銀行不同，基本線是連三累六，查詢近兩個月不超六次，資產負債比不超80%。可提供資產抵負債！年化率再3.85%—6.5%這個區間（具體看是經營性貸款還是消費型貸款）。還款方式有10年隨借隨還，10年先息后本，20年等額本金和20年等額本息。具體得銀行抵押貸款要求可以看小編發布得其他文章！

綜上所述，有貸款得房子還能不能貸款！答案是可以得，征信hao，短期周轉，要得急小金額可以考慮信貸。征信中等，資金較大選擇二押。而中長期得資金周轉和還款計劃，那就建議轉抵押！貸款從來不是千篇一律，而是根據每個客戶得自身條件和還款能力進行相應得匹配產品方案，從中選擇綜合性最優。

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