持續低迷了一年多的房地產市場，終于在各種利好條件的加持之下，迎來了較為明顯的升溫趨勢，自今年春節過后，部分一二線城市樓市就出現了火熱的場景，一些開發商的售樓部里逐漸變得人山人海，新房交易量有了明顯的提升，房產銷售們都在大肆的宣揚今年的樓市即將反彈，要買房的趕緊買，不然房價又要漲了，這讓觀望的剛需們有點驚慌失措，畢竟過去樓市反彈后，房價出現了明顯的上漲，直接就加重了購房者的成本，我想現在很多剛需們都有點快睡不著覺了，在今年樓市回暖初現之后，無論是新房還是二手房都出現了一定程度的回暖，樓市在向著好的方向發展。

但今年的樓市回暖中，卻出現了一個很奇怪的現象，那就是感覺新房的交易量比二手房還要好，而且這些城市的二手房掛牌量并沒有因為交易量的提升而減少，反而是越來越多了。筆者整理了一些數據，2023年2月份，北京二手房網簽數量為15315套，環比增長84.3%。二手房新增掛牌量大漲，環比增長164.3%；深圳掛牌量環比漲幅超過48%；南京全市二手房成交量達到7808套，環比上漲17%，二手房新增掛牌量11352套，環比漲幅超過1倍，并且呈逐周上漲趨勢。

以上是筆者整理了北京、深圳、南京三個城市2月份的二手房市場行情，我們可以發現這些城市交易量提升明顯，同時掛牌量也是增長明顯，為什么會出現這樣的現象，因為這一輪二手房掛牌量的累計，主要源于最近幾年市場行情不好，很多人都想把手里多余的房子拋售掉，而市場又沒有多大的消化能力，最終就導致掛牌量越積越多。可今年市場有了一定的好轉，理論上來說，現在大家應該是下架自己手上的房源才行，等房價正式漲上去了之后在賣，現在不少成交的房源基本上都是降價了的，房東們根本就沒有賺到什么錢，為什么還要這樣做？

筆者認為，主要原因還是他們對于未來的樓市不看好所產生的行為，本輪樓市降溫和前兩次樓市降溫有著明顯的區別，前兩次的樓市降溫，市場信心其實一直還在的，市場需求也還有，可本輪樓市降溫后，很多人發現市場上的需求并不強烈了，房價想要再漲的難度很大，畢竟現在市場上還需要買房的人越來越少了，大家的工資收入也沒有明顯的增長，購買力方面確實有點力不從心了，特別是最近兩年多來，不少人的房子價值跌到了幾年前的水平，這深刻的讓人感受到房子并不是一本萬利的買賣，隨著人口紅利的逐漸消失，房子的成交頻率可能會更低，而且還要考慮到房子地段、房齡大小等變化，于是大家都想趁著這一波市場回暖，盡快的出手自己手上多余的房子！

因此，對于今年市場能否全面回暖，市場上贊同的聲音其實并不強烈，一些專家也只是表示今年樓市會有小陽春出現，而作為購房者來說，他們現在選擇空間很大，新房期房他們不敢買，更愿意去買房齡小的二手房，而二手房的業主們，也希望能早早的賣掉自己手上的房子，畢竟房子只是房子，并不是到手的現金！