持續低迷了一年多的房地產市場，終于在今年2月份迎來了不錯的回暖跡象，一些城市新房和二手房交易量有了明顯的提升，而且從統計局公布的2月份70個大中城市房價數據可以看出，2月份房價上漲的城市相對于1月份有了明顯的增加，這也在說明在樓市回暖的過程中，也伴隨這房價的上漲，雖然漲幅比較低，但還是漲了，對于今年接下來的樓市行情來說，能夠起到很大的積極作用，現在的房產銷售們都開始歡呼雀躍了，因為在這樣的市場狀態下，他們賣房的節奏也會加快，自己的收入也會增加，反倒是剛需們現在有點捉摸不定了，不知道今年房價到底是不是會漲。

其實在筆者看來，今年的房價漲不漲并不是一個很具體的問題，應該要分城市來看，從今年二三月份的樓市行情來看，目前樓市回暖的城市多分布在一二線城市，大部分三四線城市依然還處在比較冷清的狀態，而且從房價同期水平來看，大部分三四線城市房價還是低于去年同期的，只是對比1月份的房價有了微弱的提升罷了，可以說現在房地產市場出現了兩極分化的趨勢，這也是不少人前幾年就有的預測，今年對于三四線城市樓市來說，賣房的壓力依然較大，主要還是沒有多大規模的購買力，城市人口流出，又沒有能力吸引到外來人口，這和一二線城市形成了鮮明的市場對比。

對于剛需們來說，這個時候買房投資就要睜大眼睛了，雖然說一二線城市樓市回暖了，但房產投資方面也要多注意，畢竟從最近一兩年二手房市場的表現來看，不少一二線城市掛牌量都出現了激增的狀況，特別是今年2月份以來二手房交易量提升后，市場掛牌量不僅沒有消化減少，反而還出現了增加的狀態，這說明市場拋售情緒依然是比較強烈的，那么想要在一二線城市投資房產，就要多花心思去研究了，好地段的房子還是值得投資的，但對于一些地段一般的房子，投資還是要非常謹慎，雖然一二線房價堅挺，不會跌多少，可誰都不希望今年花了200萬買的房子，幾年后還是200萬吧。

而對于三四線城市投資買房，筆者是完全不建議了，即便是核心地段的房子房價能堅挺也不建議，因為三四線城市樓市已經找不到提升的空間了，隨著人口的減少，購買力增長緩慢，潛在的購房群體是越來越少，而且三四線城市城建面積不大，即便是核心地段的房子，在功能上也會被其他相對地段差不多的房子擠壓，這就會造成核心地段的房子有價無市，三四線城市樓市很難在創造過去的那一波火熱局面了，這是城市本身的經濟產業所決定的，城市沒有對人口的吸引力，市場早就逐漸進入了一個相對飽和的狀態，面對一二線城市的人口競爭，三四線城市幾乎是沒有還手之力的！

所以，對于未來普通人想投資房產，筆者是不太建議的，如果真的想投資，還是投資一二線城市比較好，更要在一二線城市里選擇有潛力的房資投資，不要盲目，至于三四線城市，筆者就不建議了，畢竟房子投資不僅講究買到，還講究賣掉！