即使法院已經終審判決，輾轉十余年討說法的亞太精品市場格子鋪業主們還是眼睜睜看著自己投資的商鋪變成了酒店，卻一分錢租金都拿不回來。18日，十多位業主代表再次來到廣州市中級人民法院和越秀區人民法院尋求強制執行判決拿到租金。業主代表梁小姐告訴發文人，亞太精品市場業主們這十多年來的辛酸史代表了廣東不少格子鋪業主的維權困境。

物業多次易手，承租方互相推諉

2008年開始，不少開發商將一個大商場分割成許多間小商鋪出售，而這些商鋪數量多、面積小，多數集中在幾平方米至二十平方米不等，因此被稱為“格子鋪”。由于當時許多老百姓深信“一鋪養三代”的說法，廣州商圈內曾掀起一波產權式商鋪投資熱潮。

據梁女士介紹，亞太精品市場的格子鋪在北京路附近，地段很好，2009年推出時，曾創下一個月內七百多個檔口被一搶而空的紀錄。更有業主花了一千兩百萬買下六個商鋪，其中三個就在亞太精品市場。但三年免租期一過，商家都撤場了，業主們才發現，開發商其實在商鋪一賣完就走人了，根本就沒想做活市場。

亞太精品市場被改造前空置的格子鋪。

無奈之下，業主們只好更換物業，引入廣州市景東物業管理有限公司。但景東物業又將物業轉租給一個叫林亮平的老板，林亮平又將該物業交給廣州市萬福酒店有限公司使用。多次轉手之下，業主們的格子鋪被打通，改造成難以劃分區域的酒店。免租期終止后，景東物業卻一直拖欠業主的租金。景東公司與林亮平、萬福酒店也發生訴訟，認為對方違約。多次投訴交涉無效后，數百業主決定集體起訴景東物業、林亮平以及萬福酒店，要求解除合約、支付租金及逾期違約金，并要求酒店返還商鋪。

該酒店現已營業。

業主們告訴發文人，在合同簽訂后，他們協助被告辦理了一年的租賃合同備案登記，后因為雙方就租賃稅問題產生爭議，被告不愿意依約承擔相關稅費，業主便不愿繼續辦理租賃合同備案登記。被告景東物業對業主們提出反訴，聲稱因業主不配合辦理租賃合同的備案，導致酒店無法營業，因此不愿繳租。

發文人致電景東物業，該公司的負責人聲稱是業主違約在前。景東物業代理律師告訴發文人，由于酒店經營需要開業許可證，因此業主需要配合物業辦理備案手續，酒店再憑借手續向相關部門領取證照。景東物業在2019年12月28日已經向業主郵寄送達了緊急租賃備案告知函，其間不需繳納租金。但業主們認為，景東公司拖欠租金，缺乏誠信，因此拒絕配合景東公司辦理未來十幾年的備案手續，雙方為此相持不下。

酒店確已營業，租金仍難追回

發文人注意到，今年7月，廣州市中級人民法院已經對該案作出終審判決，確認有關業主應協助景東公司辦理房屋租賃登記備案手續，同時景東公司也應支付此前拖欠的租金，但業主們卻發現，雖然現在酒店已經開張了好久，租金卻一直沒有下文。

無奈之下，十余位業主18日前往廣州市中級人民法院和越秀區人民法院尋求強制執行。業主們提出兩大訴求，如果無法執行二審判決，就應按合同約定解除業主與景東物業的合同；要么就對景東公司進行清算，重新找公司盤活。越秀區法院該案執行法官表示，景東物業名下沒有財產，無力支付租金，法院將協助業主對酒店支付給景東物業的租金進行截留提取。但受到疫情影響，該酒店營業一直處于虧損狀態，收租過程可能較為艱難。

發文人在購票軟件上發現，該酒店確已營業，距離熱門商圈北京路近在咫尺，訂房價格在195-1029元/日不等。

該酒店每晚房價。

發文人了解到，亞太精品市場所在的越秀區、珠光街道辦已多次介入調解，希望解決這個歷史遺留問題。但對廣大業主來說，維權討租之路還很漫長。

發文人從我國裁判文書網上看到，僅在2021年，廣東省內與格子鋪相關的判決就有562宗。今年4月，汪女士就向媒體反映，她荔灣區盛悅廣場購買了一個二十多平方米的格子鋪，前三年免租委托給管理公司管理。結果本應在2017年收回的鋪位，至今她都沒辦法收回，而店鋪被打通后現在都找不到了。其他100多名像她一樣的業主雖然也打了官司，但由于有關公司已進入破產程序，無力按約定完成裝修并交還商鋪的合同義務。

廣東格林律師事務所副主任張旭鋒此前就撰文認為，格子鋪大都存在目的非法、宣傳虛假、格式條款、違規返租、銷售做套、消防隱患、驗收非法的問題。在發現上當受騙之后，在訴訟解除合同無望的情況下，少主樓盤的業主嘗試采用私力救濟方式，以自助模式為主，團結盡可能多數的業主，成立業主自治組織，依法行使業主自治權，解聘不合格管理公司，聘任有能力的公司，通過一系列動作，盤活資產，最大限度降低損失。遺憾的是，成功的案例還很廖廖。

廣東財經大學商貿流通研究院院長王先慶教授此前在接受發文人采訪時表示，格子鋪困境是全國性的歷史遺留問題，隨著電商發展，格子鋪轉型是大勢所趨，這需要多方共同協商解決。

【發文人】項仙君 實習生 魏玉瑩

【作者】 項仙君

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