二手房過(guò)戶流程

二手房買(mǎi)賣(mài)前期購(gòu)房者可以通過(guò)房產(chǎn)中介、自己找房源等方式找到賣(mài)家，確定房源。之后最先要做的就是信息核對(duì)，無(wú)誤后可以簽訂合同了。那過(guò)戶都需要哪些流程，下面就是淘房街小編為您整理的二手房過(guò)戶流程，希望對(duì)您有所幫助：

1、辦理過(guò)戶：

買(mǎi)方、賣(mài)方向房產(chǎn)交易的管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

2、立契：

房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。二手房過(guò)戶流程。

3、繳納稅費(fèi)：

二手房稅費(fèi)的構(gòu)成基本包括：契稅（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)、營(yíng)業(yè)稅（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）、個(gè)人所得稅（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）、交易費(fèi)、工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押工本費(fèi)、購(gòu)房證明、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：

買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二手房過(guò)戶流程。

5、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款：

對(duì)貸款的買(mǎi)方來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的征信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。二手房過(guò)戶流程。

6、物業(yè)交割：

買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

以上就是淘房街小編為大家整理的二手房過(guò)戶流程的全部?jī)?nèi)容，希望在您辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候業(yè)務(wù)的時(shí)候有所幫助。淘房置業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍有新房、二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃，寫(xiě)字樓、商鋪買(mǎi)賣(mài)和租賃，廠房、倉(cāng)庫(kù)租賃，土地買(mǎi)賣(mài)，法拍房，海外房等業(yè)務(wù)。同時(shí)公司正在火熱招商加盟中，誠(chéng)邀并期待您的加盟。