文、圖/全媒體記者 徐煒倫

在廣州樓市調控持續加碼的背景下，傳統銷售旺季“金九銀十”的到來讓市場再次活躍了起來。據貝殼研究院廣州分院數據統計，今年9月第一周（統計時間為8月30日至9月5日），廣州一手住宅新增供應量超四千套，開發商為迎接“金九銀十”積極備貨。

而縱觀上個月，廣州中原研究發展部數據顯示，今年8月（統計時間為7月26日至8月25日），廣州新批供應達11367套（112.39萬平方米），創2021年以來新高。其中白云區新批供應16.6萬平方米，僅次于增城區。此外，在8月廣州總體成交回落的情況下，白云卻“逆勢”向上，成交875套（8.78萬平方米），套數環比上升17%。截止至8月，白云區一手住宅庫存量達到96.54萬平方米，消化周期為13.2月，可售貨量充足。

據《廣州市住房發展“十四五”規劃》，“十四五”期間，廣州市新增新建商品住房供應力爭累計達到65萬套，白云區計劃新增商品住房3萬套。新增住房主要布局在白云湖數字科技城、廣州設計之都、白云新城、民科園等重點平臺及軌道交通站點周邊地區，以及陳田村、田心村、小坪村和江夏村等城中村改造區域。

記者走訪白云區數個核心板塊發現，受板塊位置以及規劃差異，一手住宅價格依舊“豐儉由人”，部分板塊新盤扎堆上市，城市更新開發項目逐漸登場，斷供多年的板塊也有新盤入市“搶足風頭”。

白云湖板塊四盤集中搶客，最小戶型69平方米

白云湖板塊是近年白云區新興板塊之一，白云湖數字科技城的規劃加上大面積的人工湖景觀資源提升了該板塊的發展潛力，記者走訪時發現，目前板塊內主要道路兩側地塊及地鐵站點周邊大多數已進入改造階段。至今年8月下旬，越秀天悅云湖開盤，白云湖板塊已有3個樓盤在售（其余兩個樓盤為品實云湖花城、保利云湖壹號），廣州中原研究發展部表示，得益于以上3盤入市，8月白云區成交量有所上升。目前，板塊內還有全新盤中建星光城已開放樣板房示范區，四盤將在“金九銀十”集中搶客。

雖然上述四盤在同一板塊內，但具體來看這些項目的產品及各自優勢有所不同。據項目銷售人員介紹，業內將白云湖板塊區分為“東湖”與“西湖”板塊，最早開盤的品實云湖花城位于“西湖”板塊，同時也是其中建設體量最大的項目，總建筑面積為78萬平方米，而中建星光城總建筑面積僅有18萬多平方米。

以交通對比來看，品實云湖花城與越秀天悅云湖的營銷中心僅隔著一條馬路，但越秀天悅云湖的營銷中心更靠近已開通的廣州地鐵8號線北延段亭崗站，不過據銷售人員表示，目前越秀天悅云湖開放的營銷中心僅作為臨時展示，后續將在距離約100米的項目住宅處開放新的營銷中心，屆時，本就相隔不遠的兩個樓盤與地鐵站的距離將更加相近。中建星光城則靠近地鐵滘心站，但記者走訪時注意到，從該項目通往地鐵站因圍蔽改造需要繞行，地圖導航顯示步行距離約1公里，銷售人員介紹：“一旦改造完成后，從石沙公路穿行過去只需要約400米。”而位于“東湖”板塊的保利云湖壹號交通稍弱，周邊目前沒有開通的地鐵站，未來規劃有廣州地鐵24號線夏茅站，可換乘6條地鐵線路。此外，記者走訪時發現，保利云湖壹號營銷中心靠近白云湖東湖東門，景觀優勢較上述三盤最為明顯，但周末時停車位較為緊張。

具體產品來看，保利云湖壹號目前在售81-113平方米三至四房，也有少量的113-140平方米四房產品，社區內規劃有下沉空間，打造社交場所。品實云湖花城在售70-141平方米產品，均為“N+1”戶型，帶可變化空間，社區內自帶圖書館、閱覽室等場所。越秀天悅云湖首推76-102平方米三至四房，主臥帶雙飄窗設計，銷售表示以后會加推更大面積的產品。中建星光城將首推四個項目中面積最小的69平方米“2+1”戶型，其中可變化空間由陽臺打造，面積較小。除未開盤的項目以外，其余項目均價3.9萬-4.3萬元/平方米。

金沙洲板塊斷供多年上新，靠近“皇冠”地塊

位于白云區西部的金沙洲（廣州地區）今年受關注較多，首先4月份廣州首次集中供地當中，多年未供應住宅用地的金沙洲成交一宗樓面地價42122元/平方米的“皇冠”地塊，躋身廣州土地拍賣樓面地價前十之列。

其次，一手住宅斷供多年的金沙洲也有新盤將上市，該項目前身為越秀集團去年年底在金沙洲拍得的住宅用地，樓盤項目名為越秀天悅金沙，目前暫未開放營銷中心，記者在其設在荔灣悅匯城的展點了解到，該項目規劃建設1500多戶，最大的優勢在于自然山體和湖水景觀資源，周邊也有不少休閑公園，而周邊的商業配套也較為成熟，永旺夢樂城、萬達廣場、金鉑天地等均已開業。交通方面，項目距離最近的地鐵站潯峰崗站有約2公里的距離，乘坐公交車換乘較為方便。

從沙盤效果來看，項目整體規劃建設33棟住宅，包括4棟最高47層的超高層住宅以及占比較多的低密度小高層，產品涵蓋面積段95-160平方米，銷售人員表示項目主要客戶面向改善型群體，營銷中心將在9月底開放，有可能同步開盤，價格未定，但銷售表示“有可能4萬多元/平方米”。此外，該項目與“皇冠”地塊隔湖相望，銷售人員表示規劃建設時將此項目產品與“皇冠”地塊計劃建設的產品有所區別，面向客群不同，形成的競爭不大。

鐘落潭板塊多個開發商進駐，新盤2萬多元/平方米起

隨著中心城區客源外溢以及規劃利好，定位為白云區“1358”發展規劃中“八大產業園區”之一的大健康生物醫藥產業基地的鐘落潭板塊也逐漸得到重視，目前該板塊已有正榮、越秀、保利、旭輝、綠地、中鐵建等多家企業進駐開發，在即將到來的廣州市第二輪集中供地當中，鐘落潭板塊也有土地出讓。

日前，板塊內全新項目旭輝綠地鉑云天境營銷中心開放，是旭輝集團與綠地香港的聯合之作，項目靠近新廣從快速路，搭乘距離項目1千米左右的廣州地鐵14號線鐘落潭站可到達竹料、鎮龍兩個未來的TOD樞紐，交通較為便利。產品上，主推75-112平方米三至四房，規劃有1棟高層，5棟小高層。目前開放的樣板間中比較有創意的設計是76平方米戶型客廳有一個隔間可當書房使用，放置了化妝品吸引年輕剛需群體，112平方米戶型設有超大陽臺。銷售人員表示，項目預計在9月中下旬正式開盤，“首推會有約360套房源，價格未定。”

與旭輝綠地鉑云天境相鄰的保利瓏玥公館則主推76-102平方米三至四房，均價2.8萬-3萬元/平方米，售樓部外規劃有綠道直達地鐵站，相較于前者更加接近地鐵站。

白云區在“金九銀十”將迎來更多項目推新，因板塊差異，房價豐儉由人。小坪村舊改項目佳兆業白云城市廣場的銷售人員表示：“雖然未開盤，但已有數百個意向買家，因此第一期會加推一棟樓，中低樓層的產品價格可能在4.3萬元/平方米起。”而在白云“價格高地”的白云新城，陳田村舊改項目富力富云山將推120-180平方米三至四房。

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責編 | 鄧偉東