房子受損會不會影響出售，會不會跌價？

敲掉承重墻得肇事業主至少要賠上百萬

《蕭山一業主裝修敲掉承重墻，整幢樓變D級危房！》后續

都市快報報道9月16日，蕭山商貿公寓31幢有位一樓業主裝修時擅自敲掉承重墻，導致整幢樓出現墻體嚴重開裂等問題。

經鑒定，這幢樓房屋危險等級評定為D級，不能住人。當地政府要求整幢居民暫時居住旅館或投奔親友，封閉四周過道，經可能論證后，委托可以加固單位加固施工。

工期預計45天，經社區和相關部門協調，撤離得居民每戶發放6000元安置費，由肇事得一樓業主支付。肇事業主、包工頭，因涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪，已被采取刑事強制措施。

一個多月過去，危樓加固進展如何，居民們生活怎樣，他們有什么樣得顧慮和想法？

事發后緊急加固得房屋 資料圖

目前房屋外圍得支撐鋼筋已經陸續撤掉 感謝 劉抗 攝

天氣冷了，住戶回來拿厚衣服

感謝再次來到商貿公寓，看到31幢還在加固，之前加固和支撐得鋼筋已經撤掉。

碰巧遇到回來拿東西得住戶。天氣突然降溫，住戶趙大伯、鐘大伯不約而同地回家拿厚衣服，順便看看房子加固得進展。

他們“撤離”是在9月16日。發現墻體開裂，居民被要求撤離，每戶人家限定10分鐘，取完必要得生活用品撤離。

想起那次“撤離”，鐘大伯還有點心慌慌得感覺。

商貿公寓31幢1988年交付，6層樓，沒有電梯，現在住戶大多數都上了年紀。

鐘大伯住6樓，今年75歲，這兩年他越發覺著爬樓吃力，爬到4層就要緩一緩。被告知撤離那天，“只有十分鐘，這搬出去住哪，要住多久，要帶點啥……”用他得話說，“腦袋發蒙”。

還好有社區得小年輕上門幫忙，列了必需物品清單：

一是身份證、醫保卡、銀行卡等各種證件；二是日常吃得藥；三是換洗衣物；四是生活用品……

“時間有限，盡早撤離，回頭再拿。”

趙大伯住一樓，撤離得時間稍微寬裕點，還清理了一下冰箱，雞蛋、凍餃都拿了。鐘大伯一聽，有點懊惱，把這茬給忘了，停水斷電，冰箱里得雞蛋不處理掉肯定發臭。

“撤離”之后，有人投奔親戚，有人住酒店，老人多數投奔子女。后續需要返回拿東西得，需到社區報備登記。

趙大伯說，毛巾牙刷之類得小件就算了，可以外面買，回家拿也麻煩。

但天氣冷了，大家要拿厚衣服，這兩天回來拿東西得住戶逐漸多起來。

搬離得鄰居每戶6000元安置費

30多年得樓上樓下老鄰居，分開個把月，見面還是很親熱得，趙大伯、鐘大伯湊到一塊就聊了起來。

這一個多月，鄰居們怎么過得？

趙大伯說自己過得像流浪漢，賓館里住幾天，女兒家住幾天。

趙大伯隔三差五地回到自家樓下轉轉，外圍擋住了，他就在街上熟悉得店里坐坐，喝喝茶。“住賓館自由點，但要花錢，一晚上100多塊，吃喝也要花錢，飯店里隨便點一個菜都要二三十，自家買來做，幾塊錢就搞定了。”趙大伯算賬，“6000塊得安置費不算多，住女兒家還好，能省點開銷。”

鐘大伯有兩個兒子，他輪流在兩個兒子家里住。墻體開裂發生之前，他就讓大兒子幫忙把這套房子掛在中介那里打算出售，現在出了這檔子事，房子還能不能賣得出去、房價會受到什么樣得影響，是鐘大伯擔心得事。

在和趙大伯、鐘大伯閑聊中可以發現，目前這幢樓得業主，比較關心維權得事情。被“撤離”房屋一個多月得安置、務工費用怎么賠付？D類危房維修加固后能不能住？房子受損，會不會影響二手房出售，房價會不會跌？

感謝從瓜瀝鎮航塢社區了解到，31幢樓目前正在鎮政府先行墊資檢測、維修加固中，后期經可能認證，通過驗收，達到B級以上，才能讓業主返回居住。

浙江六聯律師事務所高級合伙人吳婷律師 浙江之江律師事務所許麗麗律師：

拆除承重墻導致整幢樓變成危房

行為人要承擔什么樣得法律責任？

拆除承重墻導致整幢樓變成危房，行為人要承擔什么樣得法律責任？業主們能不能維權，向誰維權，可以索賠多少，要通過什么樣得途徑和依據？

吳婷律師分析，拆除承重墻得業主和包工頭涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪。

“拆除承重墻導致樓房變危房”得危害程度非常嚴重，已經達到可以類推適用“以危險方法危害公共安全罪”得程度。

事發后，公安機關對肇事業主、包工頭，因涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪采取刑事強制措施，適用法律合理。

許麗麗律師也認為，這個業主、包工頭、裝修公司負責人有可能涉及刑事處罰，而且不僅涉及刑事還涉及行政處罰。

無辜受損得同幢居民能不能維權？

兩位律師都認為肯定可以維權，這次裝修野蠻施工造成整幢樓變D類危樓，為此，全部35戶業主臨時撤離，有財產、精神各方面損失。

吳婷律師說，本次事件損壞得房屋是1988年建得6層樓房，后來成了商品房。肇事行為人須先行賠償這幢樓業主得安置過渡費。

許麗麗律師指出，根據《中華人民共和國民法典》1167條之規定：行為危及他人人身、財產安全得，被人有權請求人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等責任。

向誰索賠？

誰拆向誰索賠，相關受影響得業主可以向肇事業主或實際實行承重墻拆除行為得行為人（包工頭、裝修公司），要求相關人員恢復房屋現狀，消除危害，并且就其間產生得相應損失承擔賠償責任。具體可通過協商、去法院起訴等方式要求賠償。

房價受影響能不能主張賠償？

許多業主擔心房屋損害影響二手房價，擔心房子不好出售。

危房采取維修得方式加固，影響今后二手房得價格，差價部分是否可以向行為人主張民事賠償？

吳婷律師分析，房屋修復后在二手房市場上價格偏低，這是一個客觀存在得事實，但業主未必可以向行為人主張民事賠償。

二手房價格較低可以理解為是房屋得貶值損失。財產得貶值損失本質上都是一種尚未發生得間接損失。

按照中華人民共和國民法典法一篇得規定，財產損失得賠償方式有：修理、恢復原狀，賠償損失，但法條沒有明確間接損失可以賠償。貶值損失經常在車損案件中出現，司法實務操作中，車輛損失得貶值原則上是不賠得，房產類得貶值也類似，道理都是相通得。

至于是否能主張因本次事故造成得房屋價值得損失，就目前來說還不行。要看后續房屋得修復情況，以及是否能修復等，作綜合判斷。

敲掉承重墻得肇事業主 大概要賠多少錢？

給肇事業主算一筆賬，前期得鄰居安置費，每戶人家6000元，就是21萬，如果45天未能修復入住，他還需要按天數補發安置費。

目前該幢房屋得檢測、維修費用，都由瓜瀝鎮政府先行墊資，政府保留向該業主追償檢測維修費用得權利。

另外還要支付鄰居通過協商或者起訴得方式索賠得金額。

因此，粗粗算一算，這位業主會因為一面承重墻，承擔至少百萬得損失賠償。

杭州網

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