世邦魏理仕發布《“數字”北京：數字經濟發展戰略下得北京商業地產生態》報告。報告分析，隨著5G、物聯網、云計算、大數據、人工智能、區塊鏈等新一代信息通信技術得創新突破，數字經濟和實體經濟日趨融合，也使企業在不動產得使用上出現多元融合得新特點。隨著北京新興區域基礎設施和產業政策不斷完善等原因，北京辦公區域格局多中心化加速。

近年來，數字經濟對于經濟增長得貢獻不斷提升。數字經濟得核心部分TMT（科技、新、通訊）產業早已成為商業地產需求得支柱行業之一。行業數據顯示，2020年北京數字經濟規模達2.0萬億元，占GDP比重達55.9%，位列華夏第壹。“北京一直是華夏乃至全球得科技創新中心，北京數字自由貿易區、北京證券交易所等將為數字經濟發展創造更有利得政策環境。”世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天說。

根據報告，北京在教育資源、研發活動和融資環境等方面持續領先，綠色、健康、安全等方面得政策和措施帶來更高品質得宜居環境和高技術人才集聚。同時，北京加快5G網絡和數據中心建設，確保數字經濟發展得基礎設施支持。

從商業地產市場布局看，北京數字經濟集聚優勢凸顯。在中關村，寫字樓空置率一直徘徊在2%左右，租金一直穩居高位，這加速了存量物業租戶結構得更新和升級。技術更密集、租金承受能力更高得細分行業得導入和擴張更趨活躍。經過多年得發展，上地、中關村軟件園也步入成熟，在此布局總部得頭部企業承租了區內大部分面積，且仍在尋求擴租空間。越來越多未被滿足得需求還外溢至供給量更充沛得北清路、東升等園區。

望京在近期需求迅速回暖，空置率跌至5%以下，成為北京第一個租金回升得商務區。這里得“To C”類互聯網細分產業生態更趨完善，旺盛需求也帶動了商務區周邊電子城園區產業辦公得發展，園區辦公也在不斷提升硬件和管理。

此外，隨著市場對區域配套和高品質樓宇得逐步了解，麗澤在今年上半年連續兩個季度凈吸納量高居各子市場之首，地鐵配套趨于完善有助于導入更多元化得TMT租戶。麗澤區域本輪供應得收官，也將惠及外圍得豐臺科技園；緊鄰望京得燕莎，則吸引了來自軟件開發、電商和“互聯網+服務”企業得擴張或搬遷需求。

報告分析，隨著北京新興區域基礎設施和產業政策不斷完善、“總部+遠程”得混合辦公模式被企業逐步采用等原因，北京辦公區域格局多中心化加速，新興區域將逐步獲得接受與認可。“新興區域商務氛圍處于快速發展期或培育期。”世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋海燕說。

數字經濟需求結構在近五年更趨集中于成熟得頭部企業。世邦魏理仕研究發現，頭部企業在北京選址時，大面積可租空間緊缺仍是一大難題，現有樓宇釋放得可租面積通常較為零散，無法滿足單一企業集中辦公需要，企業開始通過采用房地產組合管理、非標準辦公、購置或自建等策略，尋求替代性選擇。

世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人紀剛說：“企業購置辦公自用時應提前梳理自身選址需求和標準，規劃未來辦公場所策略，并保留一定得靈活性。同時可以嘗試與地產基金、機構投資者等強強聯合，以便在融資、交易等架構和模式上發揮更大得創新性和靈活性優勢。”

北京 | 感謝 曹政

感謝：楊萌

流程感謝：郭丹