原標題：萬科海外：2019年凈利1.33億港元，同比減少80%

3月16日，萬科旗下香港上市公司萬科海外投資控股有限公司（01036.HK）發布2019年業績公告，數據顯示，萬科海外2019年實現收入約為2.51億港元，增幅約為147%；毛利約1.72億港元，同比增長118%；歸屬本公司股東盈利約為1.33億港元，同比減少80.3%。

年報顯示，2019年，萬科海外投資控股有限公司的收入主要來自于中國香港、英國及美國。其中來自香港收入為1.2億港元，占比47.8%，來自英國收入為0.329億港元，占比13.1%，來自美國收入0.98億港元，占比39.1%。

具體而言，2019年度集團的收入主要來自出租香港新界的麗晶中心單位及泊車位、出租英國倫敦的RyderCourt、投資工具利息以及提供資產管理服務。而收入增長的主要原因是由于位于香港新界的麗晶中心單位現時租金有所增長；同時位于英國倫敦的RyderCourt及投資工具于完成收購事項后開始產生收入。

但是，2019年萬科海外的凈利同比減少八成。今年1月23日，萬科海外曾發布盈利預告指出，預期該年度股東應占盈利減少不少于70%，并解釋減少的主要原因是：應占一間聯營公司盈利大幅減少，原因為旗下一個物業發展項目的大部分溢利已于2018年向買家移交大部分單位時變現；以及該年度集團投資物業的公允價值收益大幅減少約1.35億港元。

此外，年報顯示，2019年萬科海外完成了一系列收購。

公告指出，作為企業發展里程碑，并彰顯萬科海外發展資產管理以及加強物業發展及物業投資業務的決心，于2019年6月30日，本集團完成收購位于英國倫敦以及美國舊金山及紐約的若干物業的股權或投資工具。

具體來看，萬科海外收購了位于英國倫敦的RyderCourt投資物業約99.95%實際權益；位于美國加州三藩市的投資物業Mission的45%實際權益；參與為發展位于美國紐約的物業ParkRow提供所需資金的投資工具49%實際權益的控股實體的100%權益。

2019年下半年，萬科海外繼續壯大其資產管理以及物業發展及物業投資業務。于2019年11月1日，完成收購由位于香港春秧街62、64、66及68號各片土地組成的物業“春秧街物業”約99.89%實際權益。

負債方面，公告顯示，于2019年12月31日，萬科海外計息銀行及其他借貸約港幣12.58億港元，其中銀行貸款7.72億港元；銀行結余及現金為4.5億港元，集團2019年資產凈負債率為21.4%。

萬科海外投資控股有限公司前身為南聯地產控股有限公司。2012年7月，萬科完成收購香港上市公司南聯地產控股有限公司75%股權，并在同年內將其更名為萬科置業（海外）有限公司。自此，萬科旗下擁有了一家香港上市公司，成為拓展海外業務的重要平臺。2019年12月，萬科置業（海外）有限公司更名為現在的萬科海外投資控股有限公司。

彼時，萬科海外董事會認為，建議更改公司名稱將更有效反映集團業務的現況，并有利于提升集團的企業形象及未來策略業務發展，即集團發展資產管理并加強物業發展及投資業務的目標。

對于2020年展望，萬科海外表示，由于爆發冠狀病毒（COVID–19）、環球經濟增長放緩、美國總統大選、第二階段貿易協議及英國脫歐后歐盟與英國之間磋商，預期2020年將充滿不明朗因素。更甚的是，盡管全球均積極應對COVID–19疫情，但疫情對環球經濟的影響仍不明朗。因此不明朗因素已經及預期將為本集團經營所在市場帶來一定程度的影響。萬科海外為應對上述不明朗因素可能產生的任何經濟壓力作好準備。

萬科海外稱，預期本集團于香港及倫敦的投資物業麗晶中心及RyderCourt的出租率及平均租金將于2020年度得以保持。此外，預期本集團的投資工具及資產管理業務將于2020年產生穩定收益及盈利。