進入到2021年之后，市場上最大的變化就是信貸資金收緊，特別是在三條紅線的作用下開發商基本上都陷入到資金短缺的局面中。甚至還有一些開發商出現了債務違約的現象，其中不少還是千億級別的房企，這也是為什么上半年市場上會出現那么多降價的開發商的原因。不過降價促銷只是治標不治本的方法，因為開發商不可能無底線降價，否則還沒籌集到足夠償還債務的資金之前，開發商就會因為利潤率過低而破產！因此在進入到下半年，越來越多開發商面臨著自己能斷裂的現象，其中還包括部分龍頭房企，比如說最近經常出現在熱搜榜的某大。

其實開發商之所會陷入到巨大的負債壓力中，最主要的原因就是過去這些年里瘋狂地跑馬圈地，這種盲目的擴張讓房企身上背負的負債壓力越來越大。不過這也有一個問題，那就是開發商既然能拿到那么多土地儲備，那為什么不賣掉土地來償還債務呢？畢竟土地這東西還是很值錢的。在筆者看來，開發商之所以沒甩賣土地緩解資金壓力，原因主要有以下三點：

第一個原因，優質土地資源有限，而且也不舍得買。雖然開發商手里儲備有大量土地，但是優質土地畢竟只有少數，大部分都是價值有限的地塊。普遍地塊不值錢，就算賣了也不能給資金帶來多大的緩解作用。而優質地塊雖然值錢，但房企卻不舍得賣，因為房企還指望著這些優質地塊賺錢，畢竟不是每一個人都有壯士扼腕的勇氣。

第二個原因，出賣土地流程復雜，難以解決短期的債務壓力。一塊土地動不動就價值幾千萬上億，這不是在菜市場買幾塊錢的小菜，不是說想賣就能賣掉的，而是要經過一系列嚴格的流程才行。一般來說出賣土地的方式有三個，一是聯合開發，二是引入合作戰投，三才是重新流轉。但是不管是哪一個方式，都需要通過漫長的合作判斷才能啟動，所以就算開發商準備賣掉土地，短期內根本就拿不到錢。但是目前開發商的資金壓力已經迫在眉睫了，如果不能在短期內增加現金流儲備的話，還是會破產。開發商也懂“遠水解不了近渴”這個道理，所以根本就不指望通過賣地來“自救”，因為這根本就不現實。

第三個原因，土地基本上已經被抵押。大家都知道其實開發商習慣了“空手套白狼”，所以在成功競拍下土地之后，基本上都會把土地抵押給銀行或者是其他金融機構，獲得大量的資金，然后再用這些資金來蓋房子。所以在這種情況下，如果開發商想要賣掉土地的話，那就需要先拿出資金解押，但在目前的資金壓力下，開發商能拿出解押的錢嗎？很明顯是不可能的，從這個角度來看，這些土地其實已經不屬于開發商了，開發商根本就沒有自由處置地塊的權利，想要賣地“自救”根本就是不可能的事情。