最近如果你關注房市，聽到最多的應該是濟南的房子真的漲了。

的確，今年濟南的房市可以說一周一個價格，售樓處也好，還是二手房也好，都在水漲船高。

那2023年，到底要不要買房？

首先來說：投資客戶，這里小編是不建議買房的。

雖然說現在濟南的房子都在漲，但是對于投資的客戶來說，的確還是不適合的。房子價格已經上漲，你投資的意義就沒有了。就像17年18年的時候，房價在漲，有人1.7萬買了張馬屯的翡麗公園，想要收獲一波房市帶來的福利，但是對不起，現在還在套牢。周邊價格現在雖然說又漲了回來，但是這幾年的貸款利息等，讓你的錢貶值很大，勉強收回本金已經很好。但是還是沒有達到投資的目的的。除非放長投資時長，在等5年去賣。但是這樣你的資金占用時間就太長了。收獲也顯得沒那么可觀。

其次：自住剛需群體，請買房。

其實自住剛需群體，市場的漲跌和你沒有太大的關系。因為你買房子是因為需要，而不是獲利。你買房子，短期內是不會出售的，所以你不用擔心短期房市變化給你帶來的影響。

而你真正需要考慮的是：我是否需要一個房子（沒有房子我能否結婚？沒有房子我孩子能否上學等等）。看到別人都住進自己的房子而我還在租房，這個時候你的內心是否會難過（當初覺得朋友買的貴了，遠了，偏了。最起碼人家有家了，你還在租房）

現在濟南的市場對剛需客戶其實是很不友好的，為啥？

因為沒房。

庫存接近見底，去各個售樓處看看，要么是頂底房源，要么是等待開盤，很少你今年去就能有適合自己的樓層或者戶型。

而根據濟南的土拍情況。即使有新盤產生。也會越來越遠。交房時間越來越偏。

你說，沒事，我買二手房，抱歉。當孫村都已經賣到12000的時候，唐冶的房子會是什么價格？

所以剛需請珍惜，有房住比什么都重要。

2023年非自住不買房，你覺得對嗎？